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[경기도 화성시 공장경매] 경기도 화성시 향남읍 동오리 <2017타경512411>
수원지방법원 경매4계 2017 타경 512411

이 물건의 사건번호는 2017타경512411 (수원지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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법원경매 2017타경512411 공장경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 수원지방법원 4계
소 재 지 경기도 화성시 향남읍 동오리 32-9       지도 보기
사건번호 2017 타경 512411 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 1,341,831,100원  채 권 자 케OOO 사건접수일 2017.10.30
최저입찰가 (49%) 657,497,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2017.10.31

입찰보증금

원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2018.01.11
경매청구금 1,108,775,915원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 800.00㎡(242.00평) 토지면적 2,209.45㎡(668.36평)
법원경매 2017타경512411 공장경매
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법원경매 2017타경512411 공장경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
동오리 32-9 공장용지 1955㎡ (591.39평)
동오리 32-10 도로 13.31㎡ (4.03평)
869분의 269 이화복지분 전부
동오리 32-11 도로 151.99㎡ (45.98평)
869분의 269 이화복지분 전부
동오리 32-15 도로 65.62㎡ (19.85평)
869분의 269 이화복지분 전부
동오리 32-16 공장용지 23.53㎡ (7.12평)
869분의 269 이화복지분 전부
건물
동오리 32-9 1층 392㎡ (118.58평)
동오리 32-9 단층공장 378㎡ (114.35평)
제시외건물 동오리 32-9 사무실 및 창고 30 ㎡(9.08평) 포함
동오리 32-9 기계기구 Shearing M/C외 3점 포함
 진행    
 2018-04-25 유찰 (100%) 1,341,831,100원 
 2018-05-29 낙찰 (70%) 939,282,000원 
 ┗━> 낙찰가 1,050,000,000원 (78.25%)
 2018-07-16 기한후납부
 2018-08-21 유찰 (70%) 939,282,000원 
 2018-09-20 변경 (49%) 657,497,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오첨단산업단지" 남측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 각종 공업용 부동산과 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)
인근지 대비 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호(4)-(7)
인근지 대비 북동측 하향 완경사의 사다리형 및 삼각형 등의 토지로서 현황 도로 등으로 이용되고 있습니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 토지 서측으로 노폭 약 6미터의 현황 도로인 기호 (4),(6),(7)가 접해있고 북측으로 노폭 약 4미터의 현황 도로인 기호(5) 토지가 접해있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(5)공히 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 제시외건물 2개동(이동식컨테이너박스)이 소재하고 있습니다.
(후면 "지적 및 건물개황도", "사진용지") 참조)
7) 공부와의 차이=본건 기호(7) 토지의 공부상 지목은 "공장용지"이나 현황 "도로 등"으로 이용되고 있습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=2007.01.17일자에 사용승인된 일반철골구조 기타지붕(난연3급판넬)지붕 지상2층(기호 2) 및 지상1층(기호 3) 건물로서,외벽 : 판넬마감내벽 : 판넬마감,타일붙임 및 몰탈위페인팅 등창호 : PVC 창호로 치장 또는 마감하였습니다.
2) 이용상태=기호(2) : 1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중입니다.
기호(3) : 공장으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수 등의 건물기본설비 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 비동 378.0000㎡ 2017.10.26 20,000,000
[월]2,000,000
없음 2017.05.30-2019.05.30
홍OO b호 378.0000㎡ 2017.05.16 20,000,000
[월]2,000,000
없음 2017.05.16-2019.05.30
곽OO 33.0000㎡ 2010.11.30
[월]150,000
없음 2010.10.30-2012.10.29
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 기계기구 포함 일괄매각(기계기구 중 기호③(Milling M/C)은 소재불명으로 매각 및 평가제외). 2. 제시외 컨테이너박스 2동은 매각제외. 3. 목록7. 공부상 지목은 "공장용지"이나 현황은 "도로 등"으로 이용됨. 4. 재매각임. 매수신청보증금 30%
[부동산 현황조사서 비고란]
o 에이동 비동 사이에 제시외건물(컨테이너 2층:`사무실` 표시가 되어 있어 안내문 부착함)이 소재함. o 목록 7은 목록 6에 붙어서 도로로 사용되는 것으로 보임.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2018-09-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 동오리 소재 "동오첨단산업단지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-05-291,050,000,000원 (78.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4~7-2005.11.15. 근저당권 목록2~3-2007.02.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 30건 1,753,822,763원 1,291,396,559원 100 % 1.7회
6개월 59건 1,885,092,810원 1,396,471,996원 100 % 1.5회
12개월 129건 2,085,789,858원 1,538,058,138원 50 % 1.5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2019-10-31
  공장
 경기도 화성시 향남읍 구문천리 601-14
         건물: 1,957.00㎡(591.99평)  토지: 6,563.00㎡(1,985.31평)
사건번호 : 2019타경4297 
감정가 3,239,609,000원 
(1회,70%) 최저가 2,267,726,000 
입찰일
2019-12-19
  공장
 경기도 화성시 향남읍 구문천리 864-7
         건물: 1,471.56㎡(445.15평)  토지: 6,777.00㎡(2,050.04평)
사건번호 : 2019타경509709 
감정가 3,372,634,600원 
(0회,100%) 최저가 3,372,634,600 
 2019타경512411  공장경매
[화성시 향남읍 공장] 경기도 화성시 향남읍 동오리 32-9 경매대행 <2017타경512411> 경기도 공장 경매
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이 물건의 사건번호는 2019타경512411 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.