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[인천시 강화군 숙박시설경매] 인천시 강화군 하점면 창후리 <2011타경23479>
숙박시설,모텔,호텔,여관 경매 / 강화군 하점면 창후리 585 / 숙박시설,모텔,호텔,여관 매매,전세 / 2011타경23479
이 물건의 사건번호는 2011타경23479 (인천지방법원)입니다
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 인천지방법원 18계
소 재 지 인천광역시 강화군 하점면 창후리 585       지도 보기
사건번호 2011 타경 23479 물건번호 물건용도 숙박시설,모텔,호텔,여관
감정평가액 2,791,392,960원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2011.04.26
최저입찰가 (12%) 328,405,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2011.04.27

입찰보증금

원  소 유 자 백OOO 배당종기일 2011.07.21
경매청구금 2,132,960,876원  경매방법 유찰횟수 10회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 3,502.11㎡(1,059.39평) 토지면적 1,084.00㎡(327.91평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
창후리 585 326㎡ (98.62평)
창후리 586-13 758㎡ (229.30평)
건물
창후리 585 지1층 숙박시설 564.59㎡ (170.79평)
창후리 585 1층 숙박시설 552.88㎡ (167.25평)
창후리 585 2층 숙박시설 527.10㎡ (159.45평)
창후리 585 3층 숙박시설 527.10㎡ (159.45평)
창후리 585 4층 숙박시설 527.10㎡ (159.45평)
창후리 585 5층 숙박시설 440.65㎡ (133.30평)
창후리 585 6층 숙박시설 325.19㎡ (98.37평)
제시외건물 창후리 585 옥탑 37.5 ㎡(11.34평) 포함
 진행    
 2011-11-11 유찰 (100%) 2,791,392,960원 
 2011-12-13 유찰 (70%) 1,953,975,000원 
 2012-01-12 유찰 (49%) 1,367,783,000원 
 2012-02-13 변경 (34%) 957,448,000원 
 2013-12-11 유찰 (34%) 957,448,000원 
 2014-01-10 유찰 (24%) 670,214,000원 
 2014-02-10 유찰 (17%) 469,150,000원 
 2014-03-13 변경 (12%) 328,405,000원 
 2014-04-11 변경 (12%) 328,405,000원 
 2014-06-11 변경 (12%) 328,405,000원 
 2018-04-23 변경 (12%) 328,405,000원 
 2018-05-30 유찰 (49%) 1,367,783,000원 
 2018-07-13 변경 (34%) 957,448,000원 
 2018-09-14 낙찰 (34%) 957,448,000원 
 ┗━> 낙찰가 1,674,000,000원 (59.97%)
 2018-10-29 미납
 2018-11-30 변경 (34%) 957,448,000원 
 2019-07-08 유찰 (34%) 957,448,000원 
 2019-08-09 유찰 (24%) 670,214,000원 
 2019-09-20 유찰 (17%) 469,150,000원 
 2019-10-28 변경 (12%) 328,405,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "해상여객터미널" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 주택, 음식점 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근을 통과하는 시내버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사 토지를 평탄하게 조성한 토지로서 상업용건부지(기호1,2,5), 부속주차장부지(기호3,4), 부속토지(기호6)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2):본건 북서측 및 북동측으로 도로에 접함.
기호(3,4):본건 남서측으로 도로에 접함.
기호 (5) :본건 남측 및 동측으로 도로에 접함.
기호 (6) :본건 북동측으로 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,3,4,6):계획관리지역,<추가기재>※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(5):계획관리지역,도로구역(군도16호선)<도로법>,접도구역(군도16호선)<도로법>,<추가기재>※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정평가요항표 참조.
1) 건물의 구조=기호(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서(사용승인일:2006.07.13)
외벽:화강석 및 페인트 마감 등내벽:콘크리트 마감 등바닥:콘크리트 마감 등창호:새시 창호 등임.
기호(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일:2008.07.16)
외벽:돌붙임 마감 등내벽:벽지 및 페인트, 일부타일 마감 등창호:새시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(가):일반건축물대장상 주용도"숙박시설" 이나 현황 공실임.
기호(나):일반건축물대장상 주용도"의료시설" 이나 현황 공실 및 일부 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(가):마감공사중 중단된 건물로서 설비내역 미상임.
기호(나):위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
(OO 40㎡ 2009.08.06. 10,000,000
없음 2009.08.01 ~ 2011.07.31
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 주용도 "숙박시설"이나 현황 "공실"임. 마감공사중 중단된 건물로서 설비내역 미상임. 건물 내부에 유치권 경고문이 부착되어 있음. 정인수로부터 2011.12.26.자 리모델링 공사대금 719,960,000원의 유치권 신고가 있으나, 신청채권자로부터 2018.03.06.자 원고 농업협동조합자산관리공사, 피고 정인수 사이의 인천지방법원 2014가합54652 유치권부존재확인의 소에서 피고의 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 판결서가 제출됨. 신청채권자로부터 2018.03.20.자 원고 농업협동조합자산관리공사, 피고 장춘화외 5명 사이의 인천지방법원 2014가합54645, 서울고등법원 2015나2062775 유치권부존재확인의 소에서 피고 장춘화의 유치권은 170,000,000원의, 남성우의 유치권은 55,000,000원의 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 부분을 초과하여서는 존재하지 아니함을 확인하고, 고경호, 김영작, 정석채, 이주형, 장용철의 유치권은 존재하지 아니함을 확인하는 판결서가 제출됨. 특별매각조건 재매각매수보증금 20%임.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 585, 586-13, 585-1 소재의 6층 숙박시설 및 그부지이나 공사 중단된 상태이며 건물내부에 유치권 경고문 부착되어 있음. ㄴ. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 557-1, 557-3 소재의 잡종지임. ㄷ. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 586-11 소재의 3층 건물이며 1층 건물내부에 유치권 경고문 부착되어 있음.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "해상여객터미널" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-09-141,674,000,000원 (59.97%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 481,931,604원 605,248,150원 125.78 % 0.8회
6개월 12건 429,126,846원 455,182,908원 106.06 % 1.3회
12개월 27건 465,286,663원 388,443,551원 83.44 % 1.4회

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 2011타경23479  숙박시설,모텔,호텔,여관경매
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