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강서구 화곡동 987-7 오피스텔 경매 - 2025타경12147

개축
"기존 건축물의 전부 또는 일부(기둥, 보, 지붕틀, 내력벽 중 3 이상이 포함되는 경우)를 철거하고 다시 그 대지 안에 종전의 위치를 이탈하지 아니하고, 동일한 규모의 범위안에서 건축물을 축조하는 것."

[ 서울특별시 강서구 화곡동 987-7 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12147 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

이 물건의 사건번호는 2025타경12147 (서울남부지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1509060

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 13계 ☎ 02-2192-1273, 0087
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 987-7 원타워5차오피스텔 제7층 제708호 지도				서울남부지방법원 13계 ☎ 02-2192-1273, 0087
사건번호	2025 타경 12147	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	175,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.09.16
최저입찰가	(100%) 175,000,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.09.17
입찰보증금	(10%) 17,500,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2025.12.17
경매청구금	160,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	17.04㎡(5.15평)	토지면적	3.14㎡(0.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화곡동 987-7	807.7분의 3.1353	3.1353㎡ (0.95평)
건물	화곡동 987-7	제7층 제708호 철근콘크리트구조	17.04㎡ (5.15평)

진행	(입찰13일전)

2026-07-08 진행

(100%) 175,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서구청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건 내 제7층 제708호로서 (사용승인일 : 2021.12.28) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔), 근린생활시설]로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 3 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2022.05.17.	2022.05.11.		160,000,000	있음	2022.05.27.~
주OO	전부	2022.05.17.	2022.05.11.	2025.9.16.	160,000,000	있음	2022.05.27.~2024.05.26.
매각물건명세 비고		이은서 : 주택임차권 등기일은 2024. 6. 5.임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이은서의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은서 : 주택임차권 등기일은 2024. 6. 5.임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이은서의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1509060

이 물건의 사건번호는 2025타경12147 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-09	오피스텔 강서구 화곡동 987-3 르미엘 건물: 17.59㎡(5.32평) 토지: 3.40㎡(1.03평)	사건번호 : 2025타경13024 감정가 170,000,000원 (0회,100%) 최저가 170,000,000원
입찰일 2026-07-09	오피스텔 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 건물: 17.36㎡(5.25평) 토지: 6.64㎡(2.01평)	사건번호 : 2025타경12931 감정가 127,000,000원 (0회,100%) 최저가 127,000,000원
입찰일 2026-07-09	오피스텔 서울특별시 강서구 방화동 612-275 공항타워팰리스오피스텔 건물: 20.43㎡(6.18평) 토지: 7.37㎡(2.23평)	사건번호 : 2024타경117959 감정가 184,000,000원 (0회,100%) 최저가 184,000,000원
입찰일 2026-07-09	오피스텔 서울특별시 강서구 방화동 612-275 공항타워팰리스오피스텔 건물: 20.43㎡(6.18평) 토지: 7.37㎡(2.23평)	사건번호 : 2024타경117959 감정가 184,000,000원 (0회,100%) 최저가 184,000,000원
입찰일 2026-07-09	오피스텔 서울특별시 강서구 방화동 612-275 공항타워팰리스오피스텔 건물: 20.43㎡(6.18평) 토지: 7.37㎡(2.23평)	사건번호 : 2024타경117959 감정가 184,000,000원 (0회,100%) 최저가 184,000,000원

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