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송파구 방이동 192-7 다세대(빌라) 경매 - 2024타경63332

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

[ 서울특별시 송파구 방이동 192-7 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 63332 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임도
산림 중에 목재운반을 위하여 설치된 길. 임도의 정비상태는 임지지역 감정평가시 지역요인의 하나가 된다. 그것은 기상 조건 기타 임목의 생육에 관한 조건이 아무리 좋아도 벌채 후에 목재의 반출로 등이 정비되어 있지 않다면 운반비용과다로 수익이 낮아지기 때문에 입도의 정비상태는 임지의 가격에 큰 영향을 준다.

이 물건의 사건번호는 2024타경63332 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1497658

상담 전화번호

010-2371-3237

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"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				서울동부지방법원 7계 ☎ 02-2204-2410
소 재 지	서울특별시 송파구 위례성대로14길 7-5, 2층201호 지도				서울동부지방법원 7계 ☎ 02-2204-2410
사건번호	2024 타경 63332	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	488,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.10.28
최저입찰가	(80%) 390,400,000원	채 무 자		개시결정일	2024.10.31
입찰보증금	(10%) 39,040,000원	소 유 자		배당종기일	2025.01.15
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	69.08㎡(20.90평)	토지면적	37.88㎡(11.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	방이동 192-7	259.2분의 37.88	37.88㎡ (11.46평)
건물	방이동 192-7	2층201호 철근콘크리트구조	69.08㎡ (20.90평)

진행	(입찰24일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 488,000,000원

2026-07-20 진행

(80%) 390,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울방이초등학교" 동측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택) 통칭 "공원빌" 제2층 제201호외 6개호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다 세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 올림픽공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "방이역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하-층/지상5층 건물 내 제2층 제201호외 6개 호로서,(사용승인일 : 2005.08.25)
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(1)-(7) 공히 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[본건 기호(6)은 4층 1세대, 1층 1세대 구조임, 후 면 내부구조도 참조] [설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 남서측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건 축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
2) 본건 기호(1)-(7)은 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매 참여시 재확인 하시기 바람.
3) 본건 기호(6),(7)은 집합건축물대장(전유부,갑)상에 위반건축물[변동일 2019.06.11, 주택 과-22926(2019.06.11)호에 의거 위반건축물 기재]로 등재되어 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
4) 본건 기호(6),(7)에는 베란다 확장 부분[기호(6): 판넬조 판넬지붕/다용도실/약 32.8㎡, 기호(7): 판넬조 판넬지붕/다용도실/약 30.04㎡]이 소재하는 바, 본 감정에서는 일반적인 거 래관행 및 단독 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 베란다 확 장 부분에 대한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생 여부 등 이와 관련된 행정적 사 항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	201호	2017.04.28	2017.04.28.(최초확정일자)	2024.12.11.	340,000,000원(최후보증금)	있음	2017.04.30.~2026.05.14.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 등재되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 31. 공유물분할 설정 을 위한 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1497658

이 물건의 사건번호는 2024타경63332 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-08-03	다세대(빌라) 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 건물: 19.70㎡(5.96평) 토지: 6.11㎡(1.85평)	사건번호 : 2025타경52037 감정가 443,000,000원 (1회,80%) 최저가 354,400,000원
입찰일 2026-08-03	다세대(빌라) 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 건물: 19.70㎡(5.96평) 토지: 6.11㎡(1.85평)	사건번호 : 2025타경52003 감정가 454,000,000원 (1회,80%) 최저가 363,200,000원
입찰일 2026-07-27	다세대(빌라) 송파구 잠실동 250 뜨레피움2차 건물: 18.80㎡(5.69평) 토지: 6.19㎡(1.87평)	사건번호 : 2025타경51600 감정가 285,000,000원 (1회,80%) 최저가 228,000,000원
입찰일 2026-07-27	다세대(빌라) 서울특별시 송파구 문정동 72-2 건물: 37.69㎡(11.40평) 토지: 18.71㎡(5.66평)	사건번호 : 2025타경51563 감정가 451,000,000원 (1회,80%) 최저가 360,800,000원
입찰일 2026-07-20	다세대(빌라) 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 건물: 19.70㎡(5.96평) 토지: 6.11㎡(1.85평)	사건번호 : 2025타경51132 감정가 503,000,000원 (1회,80%) 최저가 402,400,000원

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