이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-임차인 박주민의 임대차계약서상 임차보증금은 3억 원이나, 현황조사보고서에 의하면 김성겸(박주민의 배우자)의 진술로 임대인으로부터 임차보증금 3억 중 1억 원을 돌려받아 남은 임차보증금은 2억 원 이라고 함 -임차인 박주민의 권리신고 및 배당요구신청서(2024.5.31.자) 기재된 보증금은 3억 원이고, 배당요구금액은 2억 원임 -(주)우리은행(임차인 박주민): 임차인 박주민의 임차보증금반환채권(3억 원) 중 중 일부(2억 4천만 원)에 대한 질권(2021.7.5.자)설정 (우선변제권 승계)하였으나 2억 범위내에서 배당하여 달라고 요구함 -임차인 박주민과 ㈜우리은행의 권리신고 및 배당요구서에 기재된 확정일자 상이함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 320,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,493,891원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2023.12.5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

의정부시 호원동 414-2 호원동 다세대(빌라) 경매 - 2024타경2701