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김해시 흥동 47-12

마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 다세대(빌라) 경매 - 2024타경64764

전용거주지역
저층중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 도시계획법의 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다.

[ 서울특별시 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 64764 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

이 물건의 사건번호는 2024타경64764 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"새로운 마포 더 좋은 마포"

입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
소 재 지	서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스) 지도				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
사건번호	2024 타경 64764	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	342,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2024.12.10
최저입찰가	(80%) 273,600,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.12.17
입찰보증금	(10%) 27,360,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.02.28
경매청구금	275,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	34.68㎡(10.49평)	토지면적	16.53㎡(5.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	토정동 3-8	437.4분의 16.53	16.53㎡ (5.00평)
건물	토정동 3-8	2층201호 철근콘크리트조	34.68㎡ (10.49평)

진행	(입찰31일전)

2026-02-03 유찰

(100%) 342,000,000원

2026-03-10 진행

(80%) 273,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	201호	2019.02.01.	2019.01.31.	2025.1.7.	275,000,000	없음	2019.01.31.~2021.01.29.
매각물건명세 비고		박진아:강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 1번 전세권설정등기(2019년1월 31일, 제3436호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(2023년4월5일, 제41524호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추 정됨(감정평가서 참조).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진아:강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
-신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 1번 전세권설정등기(2019년1월 31일, 제3436호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(2023년4월5일, 제41524호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라)경매사진 #1 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

다세대(빌라)경매사진 #2 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

다세대(빌라)경매사진 #3 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

다세대(빌라)경매사진 #4 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

다세대(빌라)경매사진 #5 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

다세대(빌라)경매사진 #6 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

다세대(빌라)경매사진 #7 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

다세대(빌라)경매사진 #8 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

다세대(빌라)경매사진 #9 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

다세대(빌라)경매사진 #10 | 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 | 2024타경64764

이 물건의 사건번호는 2024타경64764 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	다세대(빌라) 마포구 연남동 478-15 풀하우스연남 건물: 14.35㎡(4.34평) 토지: 9.04㎡(2.73평)	사건번호 : 2025타경51169 감정가 189,000,000원 (1회,80%) 최저가 151,200,000원
입찰일 2026-03-10	다세대(빌라) 서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 건물: 29.81㎡(9.02평) 토지: 17.97㎡(5.44평)	사건번호 : 2025타경50571 감정가 435,000,000원 (1회,80%) 최저가 348,000,000원
입찰일 2026-03-10	다세대(빌라) 서울특별시 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 건물: 34.68㎡(10.49평) 토지: 16.53㎡(5.00평)	사건번호 : 2024타경64764 감정가 342,000,000원 (1회,80%) 최저가 273,600,000원
입찰일 2026-03-10	다세대(빌라) 서울특별시 마포구 성산동 200-340 금강블루 건물: 29.80㎡(9.01평) 토지: 17.57㎡(5.31평)	사건번호 : 2024타경62621 감정가 369,000,000원 (1회,80%) 최저가 295,200,000원
입찰일 2026-03-03	다세대(빌라) 마포구 성산동 21-28 지오빌 건물: 8.54㎡(2.58평) 토지: 5.95㎡(1.80평)	사건번호 : 2025타경51303 감정가 85,750,000원 (1회,80%) 최저가 68,600,000원

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