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관악구 신림동 1488-18 다세대(빌라) 경매 - 2025타경102793

오늘의 명언입니다 : 권투선수가 나이를 먹으면 맨 먼저 다리가 말을 안듣고, 그 다음은 반사신경이둔해지며 그 후에는 친구들이 떠난다. - Willie Pep

[ 서울특별시 관악구 신림동 1488-18 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 102793 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 서울중앙지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동저당
"공동저당이라 함은 동일한 채권을 담보하기 위하여 여러 개의 부동산 위에 설정된 특수한 저당권을 말한다. 예컨대 ""갑""이 ""을""에 대하여 5,000만원의 채권을 가지고 있고, 그 담보를 위하여 ""을""의 토지 A,""을""의 토지 B, B토지 위의 ""을""의 건물 C위에 각각 저당권을 설정하였다고 할 때 이들 세 저당권이 바로 공동저당인 것이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경102793 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1454071

상담 전화번호

010-2371-3237

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"더불어 으뜸 관악구"

입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1488-18 메트로타운8차 비동 6층602호 지도				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
사건번호	2025 타경 102793	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	502,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.04.25
최저입찰가	(51%) 257,024,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2025.04.28
입찰보증금	(10%) 25,702,400원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2025.07.21
경매청구금	389,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	55.18㎡(16.69평)	토지면적	34.79㎡(10.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신림동 1488-18	698.2분의 34.79	34.79㎡ (10.52평)
건물	신림동 1488-18	비동 6층602호 철근콘크리트구조	55.18㎡ (16.69평)

진행	(입찰1일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 502,000,000원

2026-01-20 유찰

(80%) 401,600,000원

2026-03-03 유찰

(64%) 321,280,000원

2026-04-07 진행

(51%) 257,024,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하고 있는 ""서울미성초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 2017.10.18일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세필지 일단의 세장형토지로 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 약 4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 신림동 1488-18 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
신림동 1488-19 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
신림동 1488-24 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 정확한 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
방OO	전유부분전부	2018.06.26.	2018.06.12.		389,000,000	있음	2018.06.23.
주OO	전유부분전부	2018.06.26.	2018.06.12.	2025.6.25.	389,000,000	있음	2018.06.23.
매각물건명세 비고		방경태:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방경태:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1454071

다세대(빌라)경매사진 #1 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

다세대(빌라)경매사진 #2 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

다세대(빌라)경매사진 #3 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

다세대(빌라)경매사진 #4 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

다세대(빌라)경매사진 #5 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

다세대(빌라)경매사진 #6 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

다세대(빌라)경매사진 #7 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

다세대(빌라)경매사진 #8 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

다세대(빌라)경매사진 #9 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

다세대(빌라)경매사진 #10 | 관악구 신림동 1488-18 | 2025타경102793

이 물건의 사건번호는 2025타경102793 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-16	다세대(빌라) 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 건물: 58.35㎡(17.65평) 토지: 33.34㎡(10.09평)	사건번호 : 2025타경102656 감정가 412,000,000원 (0회,100%) 최저가 412,000,000원
입찰일 2026-04-14	다세대(빌라) 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 19.21㎡(5.81평)	사건번호 : 2025타경103384 감정가 298,000,000원 (0회,100%) 최저가 298,000,000원
입찰일 2026-04-14	다세대(빌라) 관악구 신림동 98-249 팔로스22 건물: 29.75㎡(9.00평) 토지: 22.25㎡(6.73평)	사건번호 : 2025타경103372 감정가 329,000,000원 (0회,100%) 최저가 329,000,000원
입찰일 2026-04-14	다세대(빌라) 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 건물: 29.95㎡(9.06평) 토지: 23.50㎡(7.11평)	사건번호 : 2025타경103337 감정가 382,000,000원 (0회,100%) 최저가 382,000,000원
입찰일 2026-04-14	다세대(빌라) 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 건물: 28.17㎡(8.52평) 토지: 20.65㎡(6.25평)	사건번호 : 2025타경103196 감정가 343,000,000원 (0회,100%) 최저가 343,000,000원

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