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연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 근린상가 경매 - 2024타경15164

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

본 건은 인천광역시 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 근린상가(으)로

소유자는 주OOO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,030,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 247,303,000원으로 떨어져

2026.04.22(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경15164 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1448962

상담 전화번호

010-2371-3237

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"Better Life Yeonsu"

입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 4계 ☎ 032-860-1604
소 재 지	인천광역시 연수구 청능대로 75, 1층102호 (청학동,아이엠씨-9) 지도				인천지방법원 4계 ☎ 032-860-1604
사건번호	2024 타경 15164	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	1,030,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.11.13
최저입찰가	(24%) 247,303,000원	채 무 자	옥OOO	개시결정일	2024.11.15
입찰보증금	(10%) 24,730,300원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.02.11
경매청구금	537,948,943원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	122.38㎡(37.02평)	토지면적	25.16㎡(7.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청학동 502-2	1072.8분의 25.16	25.16㎡ (7.61평)
건물	청학동 502-2	1층102호 철골철근콘크리트조	122.38㎡ (37.02평)

진행	(입찰14일전)

2025-11-26 유찰

(100%) 1,030,000,000원

2026-01-07 유찰

(70%) 721,000,000원

2026-02-10 유찰

(49%) 504,700,000원

2026-03-25 유찰

(34%) 353,290,000원

2026-04-22 진행

(24%) 247,303,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "연 수역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 1층 102호로서, 2002년 06월 28일 사용승인되었으며, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 문화 및 집회시설과 근린생활시설 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 부지 남서측으로 광대로, 북동측으로 소로의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통 임.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
본건은 기준시점일 현재 1개 호수(102호)를 경계벽의 설치 등으로 3개 호수로 나누어 사용 중이나, 추후 경계벽의 해체 등으로 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 집합건축물대장상 면적인 122.38㎡로 감정평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(OO		2024.04.11			10,000,000 [월]2,740,000	없음	2024.02.01.~2025.02.01.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현재 1개 호수(102호)를 경계벽의 설치 등으로 3개 호수로 나누어 사용중이나, 추후 경계벽의 해체 등으로 복원에 과다한 비용 이 소요되지 않을 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 청학근린공원

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1448962

근린상가경매사진 #1 | 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 | 2024타경15164

근린상가경매사진 #2 | 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 | 2024타경15164

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근린상가경매사진 #7 | 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 | 2024타경15164

근린상가경매사진 #8 | 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 | 2024타경15164

근린상가경매사진 #9 | 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 | 2024타경15164

근린상가경매사진 #10 | 연수구 청학동 502-2 아이엠씨-9 | 2024타경15164

이 물건의 사건번호는 2024타경15164 (인천지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-15	근린상가 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 건물: 17.10㎡(5.17평) 토지: 6.22㎡(1.88평)	사건번호 : 2025타경510740 감정가 380,000,000원 (0회,100%) 최저가 380,000,000원
입찰일 2026-04-29	근린상가 인천광역시 연수구 송도동 15-11 송도코오롱더프라우2단지 건물: 73.67㎡(22.28평) 토지: 24.42㎡(7.39평)	사건번호 : 2024타경579644 감정가 280,000,000원 (1회,70%) 최저가 196,000,000원
입찰일 2026-04-22	근린상가 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 건물: 47.50㎡(14.37평) 토지: 17.63㎡(5.33평)	사건번호 : 2025타경513334 감정가 1,451,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,015,700,000원
입찰일 2026-05-01	근린상가 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 건물: 42.50㎡(12.86평) 토지: 22.90㎡(6.93평)	사건번호 : 2025타경507352 감정가 820,000,000원 (2회,49%) 최저가 401,800,000원
입찰일 2026-04-22	근린상가 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 건물: 45.80㎡(13.85평) 토지: 24.68㎡(7.46평)	사건번호 : 2025타경510014 감정가 861,000,000원 (2회,49%) 최저가 421,890,000원

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