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관악구 봉천동 1706 관악우성아파트 아파트 경매 - 2023타경114964

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

서울특별시 관악구 봉천동 1706 관악우성아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 919,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 735,200,000원입니다.

사건번호는 2023타경114964이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 73,520,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경114964 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-13	아파트 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 건물: 12.40㎡(3.75평) 토지: 4.22㎡(1.28평)	사건번호 : 2024타경120355 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원
입찰일 2025-05-13	아파트 서울특별시 관악구 신림동 1703-1 건영아파트 건물: 42.41㎡(12.83평) 토지: 18.96㎡(5.73평)	사건번호 : 2024타경118369 감정가 334,000,000원 (0회,100%) 최저가 334,000,000원
입찰일 2025-05-22	아파트 서울특별시 관악구 신림동 1735 관악산휴먼시아 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 47.62㎡(14.41평)	사건번호 : 2024타경122702 감정가 677,000,000원 (1회,80%) 최저가 541,600,000원
입찰일 2025-05-22	아파트 서울특별시 관악구 봉천동 1703 성현동아아파트 건물: 114.69㎡(34.69평) 토지: 43.87㎡(13.27평)	사건번호 : 2024타경120508 감정가 1,050,000,000원 (1회,80%) 최저가 840,000,000원
입찰일 2025-05-22	아파트 서울특별시 관악구 신림동 1708 한림아파트 건물: 59.33㎡(17.95평) 토지: 26.92㎡(8.14평)	사건번호 : 2024타경119461 감정가 365,000,000원 (1회,80%) 최저가 292,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 21계 ☎ 530-1822
소 재 지	서울특별시 관악구 관악로30길 12, 102동 25층2506호 (봉천동,관악우성아파트) 지도				서울중앙지방법원 21계 ☎ 530-1822
사건번호	2023 타경 114964	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	919,000,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2023.10.17
최저입찰가	(80%) 735,200,000원	채 무 자	문OO	개시결정일	2023.10.26
입찰보증금	(10%) 73,520,000원	소 유 자	문OO	배당종기일	2024.01.09
경매청구금	993,826,804원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	114.78㎡(34.72평)	토지면적	37.85㎡(11.45평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	봉천동 1706	50661.5분의 37.85	37.85㎡ (11.45평)
건물	봉천동 1706	102동 25층2506호 철근콘크리트	114.78㎡ (34.72평)

진행	(입찰18일전)

2025-04-15 유찰

(100%) 919,000,000원

2025-05-27 진행

(80%) 735,200,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉원중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선) ‘서울대입구역(관악구청)’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 29층건 내 제102동 제25층 제2506호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남측하향 완경사의 4필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 개설도로를 통해 공도에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대 미상임.
2) 기타 -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.7.10. 근저당

아파트경매사진 #1 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2023타경114964

아파트경매사진 #2 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2023타경114964

아파트경매사진 #3 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2023타경114964

아파트경매사진 #4 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2023타경114964

아파트경매사진 #5 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2023타경114964

아파트경매사진 #6 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2023타경114964

이 물건의 사건번호는 2023타경114964 (서울중앙지방법원)입니다

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