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주택
김천시 대덕면 추량리

밀양시 산외면 금곡리 주택 경매 - 2023타경12994

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

창원지방법원 밀양지원 경매2계 2023 타경 12994

이 물건의 사건번호는 2023타경12994 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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상담 전화번호

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입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소 재 지	경상남도 밀양시 산외면 금곡4길 8-11 지도				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2023 타경 12994	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,510,663,400원	채 권 자	금OOO	사건접수일	2023.11.10
최저입찰가	(24%) 362,711,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.13
입찰보증금	(10%) 36,271,100원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.02.14
경매청구금	707,934,956원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	317.23㎡(95.96평)	토지면적	1,364.60㎡(412.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	금곡리 387	대	1027.6㎡ (310.85평)
	금곡리 387-3	대	13㎡ (3.93평)
	금곡리 387-4	도로	20㎡ (6.05평)
	금곡리 387-7	대	9㎡ (2.72평)
	금곡리 387-9	도로	182㎡ (55.06평)
	금곡리 387-5	대	113㎡ (34.18평)
건물	금곡4길 8-11	1층 주택	175.17㎡ (52.99평)
	금곡4길 8-11	2층 주택	52.82㎡ (15.98평)
	금곡4길 8-11	1층 창고	19.36㎡ (5.86평)
	금곡4길 8-11	2층 정자	19.36㎡ (5.86평)
	금곡4길 8-11	단층 정자	9.1㎡ (2.75평)
	금곡4길 8-11	단층 대문	9.72㎡ (2.94평)
제시외건물	금곡4길 8-11	방 및 창고	23.7 ㎡(7.17평) 포함
	금곡4길 8-11	화장실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	금곡4길 8-11	야외 주방	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	금곡4길 8-11	관정	포함

진행

2024-12-09 변경

(99%) 1,502,163,400원

2025-12-15 유찰

(100%) 1,510,663,400원

2026-01-12 유찰

(70%) 1,057,464,000원

2026-02-23 유찰

(49%) 740,225,000원

2026-03-23 유찰

(34%) 518,158,000원

2026-04-27 변경

(24%) 362,711,000원

[위치/주위환경] 기호 ②-⑦은 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 소재 "본촌마을회관" 북동측 인근에 위치하는토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ②,③,⑤,⑦ 완경사 지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "도로" 상태임.
[도로상태] - 기호 ②,③,⑤,⑦ : 4필지 일단의 토지 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ④,⑥ : 본건이 도로임.
[토지이용계획] - 기호 ②계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
- 기호 ③,④,⑦계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ⑤계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ⑥계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호 ②,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타- 기호 ②,③,⑤,⑦은 4필지 일단의 주거용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도 지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③,⑦ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=- 기호 ① : 일반목구조 기와지붕 2층 건으로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 목재 인테리어 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시창호임.
- 기호 ①-1 : 철근콘크리트구조 및 일반목구조 기와지붕 2층 건으로 외벽 : 목재 및 벽돌 등 마감.
내벽 : 목재 및 벽돌 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
- 기호 ①-2 : 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 벽체 : 없음.
창호 : 없음.
- 기호 ①-3 : 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
대문 : 목재 마감.
2) 이용상태=- 기호 ① : "단독주택" 상태임.
- 기호 ①-1 : "단독주택(창고(1층) 및 정자(2층)" 상태임.
- 기호 ①-2 : "단독주택(정자)" 상태임.
- 기호 ①-3 : "단독주택(대문)" 상태임.
3) 설비내역=- 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ①-1, ①-2, ①-3 : 별다른 설비 없음.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 및 제시외 구축물(1-4 ~ 1-5) 매각 포함. [목록 2,3,5,7] 토지는 일단의 주거용 건부지로 이 용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였음. [목록 2,3,4,6]이 접하고 있는 ‘경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387-8(도로)’는 ‘시기부소유권이전청구권가등기(매매예약(이민지->최애정)’ 사항이 존재하는 것 으로 확인되오니 참고하시기 바람(감정평가서 참조). [목록 2,3,7] 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 감정평가하였음. [목록 1] 건물의 부속건물 중 2층 단독주택은 1층은 창고, 2층은 정자, 단 독주택(9.1㎡)은 정자, 단독주택(9.72㎡)은 대문으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 건물 4동 각각 소재함 2번,3번,5번,7번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번,6번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1366226

주택경매사진 #1 | 밀양시 산외면 금곡리 | 2023타경12994

주택경매사진 #2 | 밀양시 산외면 금곡리 | 2023타경12994

주택경매사진 #3 | 밀양시 산외면 금곡리 | 2023타경12994

주택경매사진 #4 | 밀양시 산외면 금곡리 | 2023타경12994

주택경매사진 #5 | 밀양시 산외면 금곡리 | 2023타경12994

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주택경매사진 #8 | 밀양시 산외면 금곡리 | 2023타경12994

주택경매사진 #9 | 밀양시 산외면 금곡리 | 2023타경12994

주택경매사진 #10 | 밀양시 산외면 금곡리 | 2023타경12994

이 물건의 사건번호는 2023타경12994 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	주택 밀양시 상남면 마산리 755-4 건물: 110.47㎡(33.42평) 토지: 307.00㎡(92.87평)	사건번호 : 2025타경2427 감정가 137,801,250원 (0회,100%) 최저가 137,801,250원
입찰일 2026-04-20	주택 밀양시 초동면 오방리 5-12 건물: 158.34㎡(47.90평) 토지: 694.00㎡(209.94평)	사건번호 : 2025타경2038 감정가 296,066,800원 (0회,100%) 최저가 296,066,800원
입찰일 2026-04-27	주택 밀양시 가곡동 728-44 건물: 22.56㎡(6.82평) 토지: 185.00㎡(55.96평)	사건번호 : 2025타경10461 감정가 104,478,550원 (1회,70%) 최저가 73,135,000원
입찰일 2026-04-27	주택 밀양시 상동면 가곡리 405-5 건물: 157.03㎡(47.50평) 토지: 797.00㎡(241.09평)	사건번호 : 2025타경10436 감정가 409,122,710원 (1회,70%) 최저가 286,386,000원
입찰일 2026-04-27	주택 밀양시 청도면 인산리 706 건물: 149.35㎡(45.18평) 토지: 359.00㎡(108.60평)	사건번호 : 2025타경10366 감정가 73,405,755원 (1회,70%) 최저가 51,384,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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