O 위치 : 서울특별시 성동구 행당로 79, 105동 5층501호 (행당동,행당동대림아파트)
O 유형 : 아파트
O 사건번호 : 2023 타경 54171
O 집행법원 : 서울동부지방법원 경매6계
감정가는 890,000,000원입니다. 최저입찰가는 712,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 지하철 5호선 "행당역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택, 교육시설, 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역(5호선 행당역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상 15층 건물 내 5층 501호로서(사용승인일: 2000.12.30) 외벽 : 세멘몰탈위페인트 마감 등내벽 : 벽지 도배 마감 등창호 : 샷시 및 유리 등임.
4) 이용상태=아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지 토지로서 아파트 등 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 아파트 단지 남측, 서측 및 북측으로 중로에 동측으로 소로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(2021-05-14)(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 성동광진교육지원청에서 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선으로 지정(세부사항은 건축과로 문의)).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 출입현관문이 시건장치 되어 있었고 이해관계인 부재중이어서 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 평가전례자료, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
501호
2021.02.08
2021.01.18
2023.07.31
510,000,000
있음
2021.02.08~2024.07.31
매각물건명세 비고
황진석 : 임차인은 경매신청채권자(임대차보증금반환청구)로 배당요구일자는 경매신청일(2023.05.18.)임. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액이 매수인에게 인수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 행당동 소재 지하철 5호선 "행당역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 차량 출입 용이. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
