이번에 소개해드릴 경매물건은 대구시 남구 봉덕동 1338-27에 위치한 다가구/원룸입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 아파트단지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.
2) 교통상황= 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1),2)는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 서측 도로보다 다소 저지에 위치하며 주거용 건부지로 이용중임. 기호4)는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 공히 본건 서측으로 폭 약 4M 보도블럭 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1),2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과문의바람)<가축 분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(2016-04-05)(참좋은유치원,세부사항은 남부교육지원청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(경일여자중.고등 학교,세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경보호에 관한 법률>,주거환경개선지구 (2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다) <도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법> 기호4) : 도서지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과문의바람)<가축분뇨 의 관리및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(2016-04-05)(참좋은유치원,세부사항은 남부 교육지원청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(2003-08-07) (건축과에서건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다)<도시저소득주민의 주거환경 개선을 위한 임시조치법>
6) 제시목록 외의 물건= 없음
7) 공부와의 차이= 없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임
1) 건물의 구조= 3) : 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층건으로서, - 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등. - 바닥 : 바닥내장재 및 타일등 마감. - 창호 : 새시 창호임.
2) 이용상태= 본건 1층은 주차장, 2 - 4층은 다가구주택임.
3) 설비내역= 위생설비, 급.배수시설 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적및 건물개황도", "사진용지"를 참조하시기 바라며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 타인소유로 추정(등시사항전부증명서상 소유자: 박**)됨
5) 공부와의 차이= 없음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계는 미상임. - 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 건물(제시외 건물)의 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가 하였으며, 건물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으며, 1층 주차장에는 생활폐기물이 적치되어 있어 경매진행시 건물관리상태, 하자 유무 등의 재점검이 필요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2015.12.09
있음
이OO
2019.07.16
없음
이OO
2015.11.09
있음
정OO
202호
2022.09.07
2022.09.07
2023.10.31
20,000,000
없음
2022.08.30.~2024.08.30.
성OO
2021.10.25
없음
박OO
2021.07.05
없음
류OO
2020.02.03
없음
김OO
2023.08.21
없음
권OO
2023.04.18
없음
권OO
201호
2017.02.27
2022.09.20
2023.10.31
15,000,000
있음
2022.09.19.~2024.09.18.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1층 주자장에는 생활폐기물이 적치되어 있어 경매진행시 건물관리상태, 하자 유무 등의 재점검이 필요함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(권영숙)이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2.토지는 목록3.다가구주택의 부지임.
목록 3.건물은 별지 사진과 같이 4층 다가구주택으로 1층은 주차장이며 2층 3개가구(101호, 102호, 103호)
3층 3개가구(201호, 202호, 203호) 4층 4개가구(301호, 302호, 303호, 304호)로 총 10가구로 구성되어 있음.
목록 4.토지상에는 별지사진과 같이 제시외 건물 다가구주택 1동이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 497,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,689,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 7. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
