1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "남주중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 시가지주변 주택 및 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동홍로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=동향 완경사 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전(일부 지상에 조경수 식재)임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 3-5미터, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제란지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 과수원이나 현황 전임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
마OO
본건 토지상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 부분
미전입
미상
불분명
2021. 4.부터 ~ 만기 미정
매각물건명세 비고
마창환 : 위 임차인은 본건 지상 제시외 건물을 자신이 보수공사 비용을 부담(약600만원 소요)하는 조건으로 점유,사용하고 있다고 진술함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
2.제시외 건물(ㄱ: 블럭조 강판지붕 단층 창고 약54.0㎡,ㄴ:블럭조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약13.0㎡)매각 제외.
3.지상의 조경수 및 입목은 토지에 포함 평가함.
4.공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전(휴경상태)'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건(동홍동 936) 제시목록상 과수원이나 실제 전(휴경상태)
위 지상 일부에 소철 및 수목이 식재되어 있음.
위 지상에 제시외 건물(건축물대장 없음)
ㄱ.블록조 강판지붕 단층 창고 및 작업장
ㄴ.블록조 함석지붕 단층 화장실 및 창고
등이 건립되어 있음.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "남주중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 5. 8.근저당
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