1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산동행정복지센터" 서측 인근의 대로변에 위치하며,주위는 상업용 및 업무용건물,근린생활시설,하남수산물시장 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고,인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=대체로 정방형으로서 상업용(점포) 건물의 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 광대로의 포장도로(조정대로)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=건물감정평가요항표 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.본건은 3인 공유토지로서 일부 지분만을 매각대상으로 하고, 지분별 위치가 특정되지 아니하므로 전체면적을 기준으로 평가하되,매각지분비율에 의거하여 면적사정 및 평가액을 결정하였음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 단층근린생활시설로서,(사용승인일:1979.03.12.) 외벽:시멘트몰탈 등 마감, 창호:전면 샤시 및 강화유리.
2) 이용상태=근린생활시설(점포)로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=토지건물감정평가명세표,건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=1.본건 건물은 목록(등기사항전부증명서)과 일반건축물대장은 그 구조 및 면적이 동일함. 1)등기사항전부증명서:철근콘크리트조 슬래브지붕 단층근린생활시설 58.65평방미터 2)일반건축물대장(계 58.65㎡) -1층 철근콘크리트조 스라브지붕 제2종근린생활시설(부동산중개업소) 32.19㎡ -1층 철근콘크리트조 스라브지붕 제2종근린생활시설(부동산중개업소) 26.46㎡2.현장조사 시 개략적으로 실측한 사항은 다음과 같이 상기 공부의 내용과는 상이하며, 정확한 위치 및 면적 등은 측량이 필요함.(건물개황도 참조) 1)철근콘크리트조 슬래브지붕(점포) 약 144.5㎡ 2)경량철골조 판넬지붕(점포,창고 등) 약 71.5㎡3.따라서, 본건 건물은 1)공부상의 구조 및 용도와 동일한 현황 철근콘크리트조 슬래브지붕(점포) 약 144.5㎡는 공부 상 58.65㎡에 대한 사정면적으로 평가하고, 2)공부상의 구조 및 용도와 상이한 현황 경량철골조 판넬지붕(점포,창고 등) 약 71.5㎡는 제시외건물로 구분하여 평가하였으니 참작하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.본건은 2인 공유건물로서 일부 지분만을 매각대상으로 하고, 지분별 위치가 특정되지 아니하므로 전체면적을 기준으로 평가하되,매각지분비율에 의거하여 면적사정 및 평가액을 결정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
솔OO
황OO
석OO
100,000,000
현OO
강OO
2023.06.27
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2023/06/22-2025/06/22
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
-1번 목록 지상에 등기부에는 58.65평방미터 1개의 건물로 기재되어 있으나 건축물 대장에는 32.19 및 26.46 평방미터 2개의 건물에, 4개의 점포가 있으며(솔로몬공인중개사 사무소, 황산바닐라피씨방, 석산종합공구철물, 현대마트) 건축물대장에 의하면 채무자와 (주)이조산업개발의 공유로 되어 있으나, 점포의 임차인들의 진술에 의하면 채무자의 건물은 솔로몬공인중개사 사무소, 황산바닐라피씨방이 소재한 건물이고, 석산종합공구철물, 현대마트가 소재한 건물의 소유자는 토지 공유자인 이호영이라고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산동행정복지센터" 서측 인근의 대로변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 992,064,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
