1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "성남여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거용 부동산, 학교 등이 혼재하는 주택 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남측 하향 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 14미터, 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2022-12-02)(성남교육지원청 평생교육건강과-15319(2022. 12. 2.)호), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 인근은 가칭 ‘태평지역주택조합’에서 매입 중인 것으로 탐문조사된 바 경매 진행시 참고 바람.
1) 건물의 구조=1983년 09월 03일 사용승인 된 시멘트벽돌조 스라브즙 3층 건물로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽돌 붙임 마감 등내 벽 : 페인팅, 벽지도배, 일부 타일 붙임 마감 등창 호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설, 2층: 주택(방2,거실,주방,욕실 등), 3층: 주택(내부미상)으로 이용중임.
3) 설비내역=LPG 가스, 기름보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물 중 2층, 3층은 일반건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 실지조사일 현재 현황 ‘주택’으로 사용중인 것으로 조사된 바, 경매 진행시 참고 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 귀 법원과 협의 후 3층의 내부구조와 이용상황은 외부관찰 및 탐문조사를 통해 상정하여 평가하였는바, 실제 내부구조 및 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 필히 재확인하시기 바람. - 본건 건물 중 1층과 제시외건물㉠은 벽체 구분 없이 일괄로 사용중인 것으로 조사된 바 경매 진행시 참고 바람. - 본건 건물은 장기간 공실상태인 것으로 탐문조사 되었으며, 후첨 ‘사진용지’와 같이 관리상태가 불량한 바 경매 진행시 참고 바람. - 임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
박OO
1985.11.25
있음
매각물건명세 비고
이기남 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2001.6.26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 2번 을구 순위 2번 전세권설정등기(2001.6.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 장기간 공실상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
3층은 폐문부재 호출여도 응답이 없음. 2층은 공실로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "성남여자중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2번 을구 순위 2번 전세권설정등기(2001.6.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 772,830,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,528,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 06. 07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
316,000,000원
220,050,000원
69.62 %
1.5회
6개월
2건
316,000,000원
220,050,000원
69.62 %
1.5회
12개월
5건
1,180,022,352원
688,260,000원
68800 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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