1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량을 통한 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "오산역"이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물내 제5층 제506호 외 53개호로서,- 외 벽 : 석재붙임 및 외장타일 등 마감,- 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,- 창 호 : 하이샷시 및 강화유리 등 마감임.
4) 이용상태=기호(1)-(23)은 오피스텔, 기호(24)-(54)는 판매시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측으로 약 26M, 남측으로 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=----.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
529호
2021.01.27.
2021.01.27.
2022.08.04
5,000,000 [월]430,000
있음
2020.08.19.~2021.08.18.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인의 보증금 중 배당받지 못한 잔액은 매수인에게 인수됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 외관상으로 볼 때 목록 1번부터 23번은 오피스텔, 목록24번부터 54번은 점포로 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.09.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
