오늘은 경상남도 함안군 법수면 강주리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경3359 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 617,178,800원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 493,743,000원입니다.
건물면적은 671.10㎡(203.01평)입니다. 토지면적은 1,259.00㎡(380.85평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 ‘법수강주일반산업단지’북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 중,소규모의 공장 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서 대부분 공업용건부지로 이용중이고, 남동측 극히 일부 토지는 소하천 등으로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 7∼9미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 남동측 극히 일부 토지가 소하천 등으로 이용중인 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. 나. 기 타 : 업 음.
1) 건물의 구조=기호2. 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam구조, 벽 체: 판넬마감 등, 천 정: 철골트러스위 판넬마감 등, 바 닥: 콘크리트위 에폭시마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 기호2-1. 일반철골구조 판넬지붕 3층건물로서, 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 무늬목치장, 칼라페인팅마감 등, 바 닥: 타일마감 등. 창 호: 샷시창구조임.
2) 이용상태=기호2: 공장 등. 기호2-1: 1층∼3층 공히 사무실 및 화장실 등으로 이용중이며, 화장실 중 일부는 벽체타일이떨어진 상태임.
3) 설비내역=기호2: 전기설비, 화재경보설비 등 되어 있음. 기호2-1: 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 제시외기계기구 기호(A)는 Over Head Crane으로서 기계기구의 정상 가동 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
본건2 제시건물(나) 사무실 3층
2019.02.26
미상
100만원 [월]10만원
있음
2019년 2월 26일부터 ~ 현재까지
S.OO
미상
2014.07.01
미상
없음 [월]없음
있음
2014년 6월 3일부터 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
S.H 에너지(주)[대표자 이추숙] : 상가건물 임대차현황서상 등재되어 있어 임차인으로 표기하며, 현황조사 시점 상주하지 않는 것으로 확인됨(소유자 회사 직원의 구술).
정은진[프로월드테크] : 상가건물 임대차현황서상 등재되어 있어 임차인으로 표기함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(OVER HEAD CRANE) 매각 포함.
목록1. 공업용건부지로 이용 중임. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나, 현황 남동측 극히 일부 토지가 소하천으로 이용 중인 것으로 보이며 그 영향이 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 지상에 소재하는 제시외 지하수설비, 바닥포장, 콘크리트배수로, 펜스 등을 포함하여 평가함.
본건 토지 및 인접지 일부 지상에 걸쳐서 방치된 철구조물 및 일부 지상에 소재하는 제시외 기계기구(시제품 태양열 과열 및 동파 방지 태양열시스템설비)는 평가 및 매각 제외(감정평가서 ‘사진용지’ 참조).
목록2. 주건물은 공장 등으로, 부속건물은 사무실 및 화장실 등으로 각 이용 중임. 건물의 상용에 따른 부속설비[물탱크관련설비(FRP물탱크 및 부속펌프, 철파이프지지대 등)] 및 부속물(렉산 차양 등)을 포함하여 평가함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 ‘법수강주일반산업단지’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
