[화성시 장안면 토지/목장용지] 경기도 화성시 장안면 독정리 802-5 경매대행 <2023타경6306> 경기도 토지/목장용지 경매

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[경기도 화성시 토지/목장용지경매] 경기도 화성시 장안면 독정리 <2023타경6306>

수원지방법원 경매5계 2023 타경 6306

이 물건의 사건번호는 2023타경6306 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 5계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 장안면 독정리 802-5 지도 보기				수원지방법원 5계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 6306	물건번호	1	물건용도	토지/목장용지
감정평가액	2,515,155,500원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2023.06.16
최저입찰가	(70%) 1,760,609,000원	채 무 자	엄OOO	개시결정일	2023.06.19
입찰보증금	원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2023.08.31
경매청구금	1,316,618,610원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	6,449.30㎡(1,950.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	독정리 802-5	도로	196.30㎡ (59.38평) 11780분의3926 장경자지분
	독정리 802-6	목장용지	273㎡ (82.58평) 12분의4 장경자지분
	독정리 802-10	목장용지	2990㎡ (904.48평)
	독정리 802-11	목장용지	2990㎡ (904.48평)

진행	(입찰7일전)

2024-04-22 유찰

(100%) 2,515,155,500원

2024-05-27 진행

(70%) 1,760,609,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 <장안보건지소> 북서측 근거리에 소재하는 부동산으로 주변은 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난합니다.
2) 교통상황=기호(1-4) 공히 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 대체로 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 인접지 및 인접도로 대비 다소 완경사 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다.
기호(3,4) : 공사 중단 상태로 판단되는 건축허가지입니다.
4) 인접 도로상태=기호(3,4) : 북측으로 노폭 약 5-6미터 정도의 아스팔트 포장도로인 기호(1,2)를 통하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 초지<초지법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다2) 기타 : 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록1,2는 지분매각임. 3.목록1,2 공유자는 우선매수우선권이 없음. 4.목록2 현황은 '도로'임. 5.목록3,4 선순위 지상권설정등기에 대해서는 2023. 11. 29. 선순위 지상권자가 지상권말소 동의서를 제출함. 6.주식회사 우아미건이 2023. 11. 20. 유치권신고(공사대금 457,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 7.목록3,4는 공장건물 건축허가를 득한 상태임(별지 사실조회회신참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2 토지는 도로로 사용되고 있음. - 목록 3, 4, 토지는 경계구분없이 일단의 건축부지로 조성되어 있음. - 목록 3 토지상에는 포크레인 1대가 놓여 있고, 인접한 토지(산 306-3)와 경계부분는 높은 옹벽이 있고, 일부 토지상에는 잡초가 우거져 있음. - 목록 4 토지상에는 화물차 1대와 컨테이너 1개가 놓여 있고 인접한 토지(802-15)와는 경계부분에 높은 옹벽이 설치되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 장안면 독정리 소재 <장안보건지소> 북서측 근거리에 소재하는 부동산입니다. 주변은 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 지역입니다. 각각 제반 입지여건은 대체로 무난합니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.21. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	1,518,193,992원	1,245,629,107원	100 %	1.3회
6개월	47건	1,438,393,098원	1,135,778,309원	100 %	1.4회
12개월	85건	1,645,803,231원	1,359,969,992원	100 %	1.4회