1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 4층 403호로서,외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 각각접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2019.04.29
2019.04.08
2023.08.03
235,000,000
있음
2019.04.29 ~
매각물건명세 비고
이두형 : 보증금 2억 3,500만 원 중 500만 원은 2020. 11. 30.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 11. 30.임
이 사건 신청채권자로 주택임차권등기는 하지 않았음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
