1) 위치 및 주위환경=본건 토지(기호1-3)는 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "가사초등학교" 남서측에 인근에위치하고, 토지(기호4)는 경기도 평택시 현덕면 장수리 소재 "장수보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설, 소규모공장, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 접근이 가능하며, 본건 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 대체로 부정형의 "주유소부지"로 이용중임. 기호(2,3) : 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 동측으로 중로 및 서측으로 폭 약 4m 정도의 도로가 각각 소재함. 기호(2,3) : 본건 동측으로 중로가 소재함. 기호(4) : 본건 동측으로 폭 약 3m 정도의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(현덕지구), 근린공원, 대로1류(폭35m-40m) (저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 경제자유구역, 상대보호구역(가사초교), 접도구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:22.08.15-24.08.14 기존지정기간:20.08.15-22.08.14 문의 : 황해청031-8008-8621) 기호(2) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(현덕지구), 교통광장(저촉), 근린공원(저촉),대로1류(폭35m-40m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종제한), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 경제자유구역, 상대보호구역(가사초교), 도로구역, 접도구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:22.08.15-24.08.14 기존지정기간:20.08.15-22.08.14 문의 : 황해청031-8008-8621) 기호(3) : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(현덕지구), 공공공지(저촉),교통광장(저촉), 근린공원(저촉), 대로1류(폭35m-40m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종제한), 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역), 경제자유구역, 상대보호구역(가사초교), 도로구역, 접도구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:22.08.15-24.08.14 기존지정기간:20.08.15-22.08.14 문의: 황해청031-8008-8621) 기호(4) : 유통상업지역, 지구단위계획구역(현덕지구), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 경제자유구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:22.08.15-24.08.14 기존지정기간:20.08.15-22.08.14 문의 : 황해청031-8008-8621)
6) 제시목록 외의 물건=-평가의견서 참조
7) 공부와의 차이=-기호(1,2,3)토지는 공부상 지목은 "잡"이나 현황은 기호(1)은 주유소부지, 기호(2,3)은 상업용건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 - 본건 기호(1-3) 토지 지상에는 소유자미상의 제시외 수목, 관정 등이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 감안하여 평가하였는바 경매진행시 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
304.04평방미터
2022.10.11.
미상
100,000,000 [월]4,500,000
없음
2022.09.13.~2024.09.27.
남OO
304.04평방미터
2020.06.22.
미상
100,000,000 [월]6,000,000
있음
2020.05.08.~2022.06.22.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(계단실, 창고)포함. 지상 일부에 소재하는 관정, 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가.
2. 목록 1 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 현황은 ‘주유소부지’로 이용중임. 동측으로 중로 및 서측으로 폭 약4m 정도의 도로가 각각 소재함.
3. 본 건물에 소재하는 주유기(4식), 캐노피 외장, 사무실건물과 캐노피를 잇는 차양 등은 매각에서 제외.(감정서에 의하여 타인 소유인 것으로 조사)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1 : 토지만 매각대상이고 지목은 잡종지이나, 현황은 제시외 `다복주유소(평택시 서해로 399)` 사무실건물과 캐노피, 주유기 등 각중 주유시설이 소재하며, 현지 출장 시 영업중이었음. 포장된 진입로, 주차장 및 건물후면의 수목 등으로 이루어짐.
* 목록2,3 : 각 토지만 매각대상이고 지목은 각 잡종지이나, 현황은 양 토지에 걸쳐 제시외 `캐나다캐빈(평택시 서해로 391)`이라는 휴게시설 건물이 소재하며, 현지 출장 시 영업을 하지 않고 있었으며, 다만 위 건물의 앞마당에 해당하는 양 토지 지상에 알루미늄 등 재활용폐기물 등이 많이 쌓여있어 재활용처리장으로 사용하는 것으로 보였음. 지상에 제시외 컨테이너가 수십개가 있으며, 포장된 진입로, 주차장 및 후면의 수목 등으로 이루어짐.
* 목록4 : 지목대로 답으로 이용 중으로 현지 출장 시 추수가 끝난 상태였고, 일부 토지에 갈대숲이 조성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-04-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지(기호1-3)는 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "가사초등학교" 남서측에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 유통상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 11. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
948,000,000원
411,121,750원
43.35 %
3.5회
6개월
6건
2,166,267,783원
1,408,803,083원
50 %
2.5회
12개월
16건
1,724,822,863원
1,125,580,563원
100 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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