▣ 위치 : 서울특별시 서초구 청계산로 201, 4층414호 (신원동,서초포레지움)
▣ 유형 : 오피스텔
▣ 사건번호 : 2023 타경 5695
▣ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매11계
감정가는 244,000,000원입니다. 최저입찰가는 195,200,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 "신분당선" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철"신분당선"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 414호로서,(사용승인일:2018.02.13.) 외벽 : 벽돌쌓기 및 벽붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용중임.(후첨 : 호별배치도 및 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측과 남서측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
414호
2020.12.21.
1차 2020.12.21. / 2차 2022.12.02. (1, 2차 모두 임차보증금은 동일)
2024.01.05
220,000,000
있음
2020.12.21.-현재까지
매각물건명세 비고
정석윤 : 주택도시보증공사가 임차인 정석윤의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청(24.2.8.자).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 "신분당선" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.24.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
359,500,000원
326,111,111원
90.81 %
1회
6개월
5건
274,200,000원
250,297,544원
91.24 %
0.8회
12개월
10건
282,900,000원
254,938,770원
90.07 %
0.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[서초구 신원동 오피스텔] 서울시 서초구 청계산로 201, 4층414호 경매대행 <2023타경5695> 서울시 오피스텔 경매
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