합유 "공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리에 위치하며, 주위는 상가, 모텔 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형으로 모텔용 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 등임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 제시목록 외의 물건이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 등임.
2) 이용상태=본건 건물은 상업용 등으로 이용중임.
3) 설비내역=배수설비, 전기설비, 위생설비 등
4) 부합물 및 종물=감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물감정평가명세표, 사진용지 등 참조
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록2
2019.09.20
미상
없음
팽OO
목록2 전부(방28칸)
2023.06.12
200,000,000 [월]5,000,000
2023.04.01 ~ 2025.04.01
이OO
목록2
2014.11.21
미상
없음
이OO
목록1의 일부분
2020.04.27
없음
매각물건명세 비고
이성진 : 현황조사보고서에 의하면 목록1 부동산에 추가로 검색되는 도로명주소(권율로 914-31)에 등재된 자(팽주경의 배우자)이며 실제 거주하지 않고 목록2에서 가족과 함께 거주하고 있다고 함
이점숙 : 과거 임대차계약 종료시에 건물명도하였다는 이점숙의 문건 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1의 등기부상 을구 순위12번 구분지상권설정등기(2011.6.10. 제53175호), 순위 21번 구분지상권설정등기(2011.6.10. 제53176호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1:구분지상권 설정으로 제한받는 토지가격은 1,534,106,400원임, 지상에 소재하는 조경수, 옹벽 등은 토지의 평가에 포함하여 평가
3.목록2: 일반건축물대장상 1층 근생(일반음식점) 72.24㎡은 기산리 219-1 지상에 소재하고 있으며, 도로명주소가 경기도 양주시 백석읍 권율로 914-31로 되어 있음
3.감정서상 제시외건물 포함
4.목록3~6: 본건 토지상에 소재하는 수목 및 석축,담장 등은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산은 Y호텔이라는 상호의 숙박시설과 주차장 등 그 부속토지임
- 목록1 부동산에 추가로 검색되는 도로명주소(권율로 914-31)의 제시외 건물(페가)에 이성진이 주민등록 되어 있고
- 이성진의 배우자 팽주경이 목록2 숙박시설을 임차하여 운영하며 가족과 함께 거주하고 있다고 함
- 목측에 의한 것이이므로 정확한 위치와 면적 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1의 등기부상 을구 순위12번 구분지상권설정등기(2011.6.10. 제53175호), 순위 21번 구분지상권설정등기(2011.6.10. 제53176호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-27에 1,360,000,000원 (37.65%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(316,272,191원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3097(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.6.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
