1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 송산면 지화리 소재 "마산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 임야, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 위치하는바 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-3)은 3필 일단의 부정형 완경사지를 자체평탄 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호5) 남서향 완경사지로서, 법면 및 자연림 상태임. 기호6), 기호7) 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1)-3) : 기호6) 및 기호7)을 포함한 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호5) : 맹지임. 기호6) : 본건 및 기호7)을 포함한 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호7) : 본건 및 기호6)을 포함한 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)-3) : 계획관리지역, 특화경관지구(수변경관), 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5) : 보전관리지역, 특화경관지구(수변경관), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2016-11-08)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(4구역)<문화재보호법>, 지정문화재구역(2016-11-08)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호6)-7) : 계획관리지역, 특화경관지구(수변경관), 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호1-3) 지상에 이동가능한 컨테이너가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 4층건으로서외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 판넬 및 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=공장 및 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 건물개황도와 같이 제시외건물 4-1)-4-2)가 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
4층 115.0000㎡
2021.09.23
2021.09.29
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.09.09-2023.09.09
썬OO
2층(진성빌딩) 3,300.0000㎡
2019.11.20
5,000,000 [월]500,000
있음
2019.11.14-2021.11.13.
송OO
66.0000㎡
2022.05.18
12,000,000
없음
2022.05.10-2024.05.10
주OO
103.0000㎡
2015.06.11
10,000,000 [월]900,000
있음
2015.05.31-2017.05.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물(현관 및 기계실) 매각에 포함
2. 목록 1,2,3 토지는 목록 4 공장건물의 부지 및 자재 적재 등으로 사용중이고, 목록 6,7 토지는 도로로 사용중임
3. 목록 1~3에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 4동 및 샌드위치패널과 닭장은 매각에서 제외함
4. 목록 4 공장건물 중 옥탑부분(면적: 66.12㎡)은 건물등기사항전부증명서상 미등재되었으나 일반건축물대장상 등재되어 있어 평가함
5. 목록 5 토지는 맹지이며 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함
6. 목록 6,7은 지분매각임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2,3 토지는 목록 4 공장의 부지로 그 지상에는 목록 4 건물이 있고, 그 외 빈터는 공장 마당으로 많은 철골(H 빔)이 놓여 있음.
- 목록 1 토지의 일부는 비탈진 경사면이고, 그 외 일부에는 샌드위치패널과 철망으로 만든 닭장이 있음.
- 목록 2 토지의 일부에는 컨테이너 4개가 놓여 있음.
- 목록 4 건물은 건축용 철골(H빔)을 가공하는 공장과 사무실 건물임.
- 목록 5 토지는 목록 1 토지와 경계를 접하는 임야로 일부는 비탈진 경사면, 일부는 잡목이 자라는 임야임.
- 목록 6.7 토지는 위 목록 4 공장건물로 들어가는 진입로(도로)로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 송산면 지화리 소재 "마산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
