1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 청도읍 월곡리 소재 "청도농공단지" 북서측 인근에 위치하며 부근은국도변 농경지대로서 농경지, 근린생활시설, 주택 및 농공단지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 자유로우면 인근에 버스승강장 소재 및 국도변에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 "상업기타(경매장 및 창고)"로 이용 중 입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 남서측으로 폭 약 30미터의 도로와 접하나, 고저차로 인해 실제 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(청도천)<하천법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동 및 정자 1동이 소재합니다.
1) 건물의 구조=가)경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,- 벽 체: 샌드위치판넬 등 마감,- 바 닥: 세멘몰탈 등 마감,- 창 호: 샷시단창입니다. 나)조적조 판넬지붕 단층 건물로서,- 외 벽: 사이딩판넬 등 마감,- 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,- 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감,- 창 호: 샷시단창입니다. 다)철근콘크리트조 판넬지붕 단층 건물로서,- 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,- 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 등 마감,- 바 닥: 칼라하드너 마감,- 창 호: 샷시단창입니다. 라)경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,- 외 벽: 사이딩판넬 등 마감,- 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,- 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감,- 창 호: 샷시단창입니다.
2) 이용상태=가)창고로 이용 중 입니다. 나)관리사로 이용 중 입니다. 다)경매장으로 이용 중 입니다. 라)관리사로 이용 중 입니다.
3) 설비내역=나,라)위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하는 제시외 건물(일련번호 ㉠-㉤)은 귀감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부는 재확인 하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=1)본건 건물 "일련번호 가)"의 용도는 "경매장", "일련번호 다)"의 용도는 "창고"이나 실제 "일련번호 가)"는 "창고", "일련번호 다)"는 "경매장"으로 이용 중 입니다. 2)본건 건물 "일련번호 가,나)"의 구조는 "경량철골조.조적조", "일련번호 다,라)"의 구조는 "아르시조 경량철골조 슬레이트지붕"이나 실제 "일련번호 가)"는 "경량철골조", "일련번호 나)"는 "조적조", "일련번호 다)"는 "철근콘크리트조 판넬지붕", "일련번호 라)"는 "경량 철골조 판넬지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건 건물 "일련번호 가-라)"는 일반건축물대장등본상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
목록3. 건물 전부
2014.11.12
2022.11.03
5,000,000
있음
2014.10.24부터 현재까지
매각물건명세 비고
황정희 : 2022. 11. 3.자 임차인의 권리신고서에는 임차보증금 20,000,000에 대한 사업자등록신청일을 2014. 11. 12.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 경산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2014. 11. 5.이므로 이를 기준으로 함.
황정희 : 임차인의 권리신고서에 기재된 임차보증금 20,000,000원외에 금 5,000,000원도 추가로 기재하였으나, 금 5,000,000원에 대한 상가건물임대차현황서는 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 일부는 하천구역에 저촉되나 그 면적이 미미한 바, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가. 목록2,3.의 건물은 일반건축물대장등본상 “위반건축물”로 등재되어 있음. 목록3.의 경매장(126.00㎡)의 용도는 “경매장”이나, 실제 “창고”로 이용 중이며, 목록2.의 창고(405.00㎡)의 용도는 “창고”이나, 실제 “경매장”로 이용 중임. 목록3.의 구조는 “경량철골조. 조적조”, 목록2.의 구조는 “아르시조 경량철골조 슬레이트지붕”이나, 실제 목록3.의 경매장은 “경량철골조”, 목록3.의 관리사는 “조적조”, 목록2.의 창고는 “철근콘크리트조 판넬지붕”, 목록2.의 관리사는 “경량철골조 판넬지붕”임. 지상에 매각에서 제외하는 이동이 용이한 컨테이너 3동과 정자 1동이 소재. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(황정희)이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 수목은 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 창고형 경매장임.
-현장에서 점유자를 만나지 못하여 집행법원에 권리신고 및 배당요구 할 것을 내용으로 하는 임차인 안내문을 출입문에 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 청도읍 월곡리 소재 "청도농공단지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 5. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
877,550,571원
543,106,672원
61.92 %
3.2회
6개월
6건
804,474,643원
513,568,893원
63.81 %
2.8회
12개월
9건
699,753,402원
427,650,373원
61.09 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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