감정가는 3,000,537,400원입니다만 최저입찰가는 2,400,430,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 충청북도 충주시 목행산단2로 31
▤ 유 형 : 공장
▤ 사건번호 : 2023 타경 244
▤ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 충주시 목행동 소재 "충주제1산업단지 내 충주소방서" 남측 인근에 위치하고있는 공업용부동산(토지,건물,기계기구)이며, 주위는 산업단지의 공장,창고시설,충주농수산물도매시장,차량정비업소 등으로 형성된 지역으로서 공업용부동산으로서의 제반 입지여건은무난함.
2) 교통상황=본건까지 제방 차량접근 용이하며,인근에 대중교통편인 시내버스 정류장이 위치하고 있는 등 교통사정 양호함
3) 형태 및 이용상태=본건이 소재하는 토지의 인근 지세는 대체로 등고 평탄하며,토지 형태는 정방형으로서 공업용으로 이용하고 있음.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 4필지 일단지로 이용하고 잇으며, 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=※목행동 461-1:준공업지역,중로1류(로폭 20m-25m)(중로1-5)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) (가축분뇨의관리및 이용에관한법률),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법),군용비행장 소움대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)(군용비행장.군사격장소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),지방산업단지(충주제1지방산업단지)(산업입지 및 개발에 관한 법률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(항강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률). ※목행동 487-2:준공업지역,중로1류(로폭 20m-25m)(중로1-5)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(중로2-23)(저촉),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법),군용비행장 소움대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),지방산업단지(충주제1지방산업단지)(산업입지 및 개발에 관한 법률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(항강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률). ※목행동 488-2,864-23:준공업지역,중로2류(로폭 15m-20m)(중로2-23)(저촉),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법),군용비행장 소움대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)(군용비행장.군사격장소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),지방산업단지(충주제1지방산업단지)(산업입지 및 개발에 관한 법률),한강폐기물 매립시설설치 제한지역(항강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률).
6) 제시목록 외의 물건=없 음
7) 공부와의 차이=없 음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조
1) 건물의 구조=※기호5건물(가동호):1990.01.16자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 1층/지하층 공장으로서(지하층은 현황 폐쇄) 외벽:판넬 및 하단 일부 콘크리트 등 마감 내벽:판넬 등 마감 창호:샷시창 바닥:콘크리트 등 마감※기호6건물(나동호):1994.03.07자로 사용승인되었으며,철골조 판넬지붕 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 창 호 :샷시창※기호(6-3)건물:2002.04.02자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실(현황 식당 및 휴게실)로서 내.외벽:판넬 등 마감 창 호 :샷시창※기호(6-4)건물:2002.07.05자로 사용승인되었으며,목조 슁글지붕 단층 사무실(현황 직원 숙소)로서 외벽:목재 붙임 등 마감 내벽:묵재 붙임, 벽지도배 등 마감 창호:샷시창※기호(6-5)건물:2002.07.05자로 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실로서 외벽:목재 붙임 등 마감 내벽:타일 붙임 등 마감 창호:샷시창※기호(6-6)건물:2004.08.02자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 냉동 창고(현황 냉동창고,냉장창고)로서 외벽:시멘트 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:시멘트 몰탈위 페인트 등 마감※기호(6-1),(6-2)는 소재 불명임.
2) 이용상태=※기호5건물(가동호):공장,창고,사무실 등※기호6건물(나동호):공장,창고,시무실 등※기호(6-3)건물:사무실( 현황 식당 및 휴게실) ※기호(6-4)건물:사무실(현황 직원숙소) ※기호(6-5)건물;화장실※기호(6-6)건물:냉동창고(현황 냉동창고 및 냉장창고)
3) 설비내역=※기호5건물(가동호):위생설비,급배수설비,화재탐지 설비 등※기호6건물(나동호):위생설비,급배수설비 등※기호(6-3)건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등※기호(6-4)건물:난방설비 등※기호(6-5)건물;위생설비 등※기호(6-6)건물:냉동설비 및 냉장설비 등
4) 부합물 및 종물=㉠철골구조 판넬지붕 단층(기호5건물 소재):가추(약300㎡) ㉡철골구조 강판지붕(기호5건물 소재):가추(약250㎡) ㉢샷시조 샷시판넬지붕(기호5건물 소재):출입구(약9㎡) ㉣철골구조물(지붕 없음)(기호3토지 소재):철골구조물(약135㎡) ㉤샷시조 샷시판넬넬지붕(기호6건물 소재):출입구(약11.3㎡) ㉥파이프기둥 강판지붕(기호6건물 소재):가추(약60㎡) ㉦판넬조 판넬지붕 단층(기호(6-3)건물 소재):창고(약8㎡) ㉧파이프기둥 강판지붕(기호(6-6)건물 소재):가추(약76㎡) ㉨파이프구조 비닐하우스(기호1토지 소재):창고(약132㎡) ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=※기호5건물:지하층 88.50㎡가 공부상 등재되어 있으나 기준시점 현재 폐쇄한 상태임※기호(6-3)건물:공부상 용도는 "사무실"이나 현황은 "식당 및 휴게실"로 이용하고 있음. ※기호(6-4)건물:공부상 용도는 "사무실"이나 현황은 "직원숙소"로 이용하고 있음. ※기호(6-6)건물:공부상 용도는 "냉동창고"이나 현황은 "냉동창고,냉장창고"로 이용하고 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2013.03.29
미상 [월]미상
있음
미상
(OO
목적물 1~6번 전부
2002.04.08/2014.05.30
2억원 [월]없음
있음
2002.04. 경부터 무기한
매각물건명세 비고
(주)부원식품 : 2024.01.29.자로 신청채권자 아이에이제십사차유동화전문 유한회사로부터 대출당시 채무자 주식회사 부원식품으로부터 채무자 및 담보제공자가 제공하는 담보물건을 임대한 사실이 없다는 임대차 사실 확인 각서을 제출받았음을 이유로 대항력있는 임차인으로 볼 수 없다는 문건이 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
공장저당법 제6조 기계기구 중 일련번호2(고추가루생산라인)은 소재불명으로 매각제외하고 나머지 매각 포함됨(일련번호1고추가루생산라인은 해체철거하여 공장내 보관중임)
양도담보의 목적물인 제시외 기계기구 고추건조기(감정평가서상 (ㄱ)), 세척기 라인(별지(ㄴ)), 포장기라인(별지 (ㄷ))은 매각 제외됨.
공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2018-107호및목록추가와 제2018-108호및목록추가는 동일한 목록임(감정평가서 참조).
목록5 건물의 지하층 88.50㎡는 공부상 등재되어 있으나 현황은 폐쇄된 상태임.
목록6의 부속건물 중 시멘트벽돌조스레트지붕 단층창고 19.8㎡와 철골조 판넬지붕 단층변소 3.5㎡는 소재불명임.
제시외 건물(감정평가서상㉣㉨)은 매각 제외하나 나머지 제시외 건물은 매각 포함.
지상의 이동이 용이한 컨테이너 등은 매각에서 제외됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 최홍순 소유의 일반철골조 함석지붕 창고 소재, 이동식 콘테이너박스 휴게실 2개 소재, 파이프조 비닐하우스 창고 소재, 3번에 일반철골조 구조물 소재, 5번에 철골구조 기타지붕 가추 2개 소재, 6번 공장동에 일반철골조 판넬지붕 가추 소재, 6번 부속건물 3번에 판넬조 판넬지붕 화장실 소재, 6번 부속건물 6번에 파이프조 기타지붕 가추소재하고, 6번 부속건물 1번에 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 창고 19.80㎡, 2번에 철골조 판넬지붕 단층 변소 3.50㎡는 멸실되어 현장에 없어 확인 할수가 없고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문감정인의 평가가 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충북 충주시 목행동 소재 "충주제1산업단지 내 충주소방서" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량접근 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.7.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
