1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 건물중 제2층 제202호 로서외벽 : 석재 붙임,스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택 (방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니,현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 세장형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 안양동 627-215: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(안양유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 안양과청교육청에반드시)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2.안양동 627-216 :도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(안양유치원.토지전산망의내용은참고사항일뿐 안양과청교육청에반드시)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2018.10.12
2018.10.12
2023.09.27
259,000,000
있음
2018.10.12 ~ 2020.10.11
이OO
전부
2018.10.12
2018.10.12
259,000,000
있음
2018.10.12. 점유개시
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 이강석) : 주택도시보증공사: 임차인 이강석의 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.03.15.자)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.06. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
