1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 "대야미역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 아파트, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리및 운행 상황으로 보아 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) : 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 공히 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재보호구역기타<문화재보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적개황도"와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 비닐하우스㉠이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
미OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
미상 : 현장에서 80대로 보이는 여성(권복순)이 하우스에서 밭작물을 관리하고 있어 점유관계에 대하여 면담한 바 배우자 명의로 임대하여 연150만 원을 주고 경작하고 있다고 함(현황조사서 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
- 대항력 있는 임차인 존재 여부 불분명
- 본건 혹은 인접 토지(군포시 대야미동 71) 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 있는 것으로 보임(감정평가서 및 현황조사서 참조)
- 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도 측량감정 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지 지상에는 2개동의 하우스가 있으며 그중 1개동의 하우스는 어느 토지상에 있는지 경계가 명확하지 않고, 고추, 파 등 농작물을 재배하고 있음(첨부 사진 참조)
- 목록1,2의 위치는 지적도 및 네이버 위성사진등으로 개략적인 목측으로 현황을 파악하였으며 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 대야미동 소재 "대야미역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
