이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 양구군 동면 팔랑리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 양구군 동면 팔랑리 소재 "돌산령터널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대로서 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 인접토지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서 현황 전 및 일부 현황 도로임. 기호 2) : 인접토지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서 현황 전 및 일부 구거임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 본건 내 현황도로가 지방도 453호선과 연계됨. 기호 2) : 본건 북측 소재 기호 1) 현황도로를 통해 지방도 453호선과 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(21사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(21사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(돌고지천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 주택구조의 농막이 소재하며, 토지상 가설건축물축조신고내역이 있는 바, 가설건축물축소신고상 건물과 현황 지상소재 건물이 동일한 건물인지 여부는 별도의 조사를 요함.
7) 공부와의 차이=기호 1) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 도로임. 기호 2) : 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 구거임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 소유자미상의 비닐하우스 등이 소재하며, 지상 소재 수목은 토지가치에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록 1
2019.12.19
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 목록 1 지상 농막, 철파이프 비닐하우스 창고, 간이 화장실 매각제외.
- 목록 1의 현황 중 일부 도로, 목록 2의 현황 중 일부 도로, 구거(하천)
- 목록 1, 2의 수목과 목록 1의 지상 석축은 토지가치에 포함하여 감정평가하였으며, 목록 1 지상 제시외 건물(농막 등)이 토지가치에 영향을 미치는 경우 가액은 병기하였으며, 가설건축축조신고내용을 참조하되 동일 건물인지는 별도 조사 바람[감정평가서 참조].
- 이하나가 2023.11.16. 유치권신고(토목공사비용 39,600,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함[목록 1에 관하여 박창호와 매매계약 후 계약금과 잔금 일부를 지급하고 점유를 이전받은 후 토지개량을 위한 토목공사를 진행하였고, 박창호는 계약에 따라 가등기 및 제한물권 부담을 말소하고 소유권이전등기필요한 서류를 제공하여야 하나 이행하지 않았고 임의경매개시결정 등기가 경료 되어 더 이상 박창호의 매매계약의 이행을 기대할 수 없으므로 계약해제의 의사표시를 매매대금반환 및 손해배상청구의 소장부본으로 갈음하겠다는 내용임].
- 정확한 경계는 측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전[사진 1], 일부분은 도로, 2, 3], 일부분은 화단[사진 4]으로 사용중이며, 일부 지상에 신청외 제시외 시설물들이 소재하고 있음.[사진 5]
- 신청부동산 일부 지상에 신청외 이형국이 [사진 6-9]와 같이 주거용등 농막을 설치하여 주거용 및 창고등으로 점유사용중임.
- 신청부동산 일부 지상에 [사진 10]과 같이 철파이프 비닐하우스 창고 및 [사진 11]과 같이 간이 화장실이 설치되어 있음.
(* 현장조사당시 이해관계인의 부재로 안내문 고시하여 주민등록등재자 이형국이 전화통화되어 확인한바, 신청부동산에 대하여 채무자겸 소유자에게 매매대금을 모두 지급을 하였으나, 현재 등기이전이 되지 않은 상태라고 진술함.- 등기부등본 확인한바, 위 이형국의 자녀 이하나로 갑구 9번과 같이 가등기권자 등기되어 있는 것으로 확인됨.)
{2번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 잡풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 12]
(신청부동산중 일부분은 도로[사진 3]로 사용중임.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 양구군 동면 팔랑리 소재 "돌산령터널" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.07.20.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
55,706,000원
40,880,950원
72.73 %
1.5회
6개월
2건
55,706,000원
40,880,950원
72.73 %
1.5회
12개월
2건
55,706,000원
40,880,950원
72.73 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[양구군 동면 토지/전] 강원도 양구군 동면 팔랑리 793 경매대행 <2023타경2585> 강원도 토지/전 경매
[양구군 동면 토지/전] 강원도 양구군 동면 팔랑리 793 경매대행 <2023타경2585> 강원도 토지/전 경매
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