1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 소형 점포 등이 혼재하는 기존 주택지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서,외 벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등창 호 : 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(룸비니유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역으 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 임차보증금 금209,000,000원 범 위 4층 404호 39.54㎡ 임대차계약일자 2019년9월28일 주민등록일자 2019년11월15일 점유개시일자 2019년11월15일 확정일자 2019년10월28일 임차권자 김**- 본건은 집합건축물대장(표제부) 변동사항 그 밖의 기재사항상 "협정건축"으로 기재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
404호 전부
2019.11.15
2019.10.28
2023.09.18
209,000,000
있음
2019.11.15~2021.11.14
김OO
10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고
김윤석 : 2021.12.08 주택임차권등기
신청채권자의 청구채권과 동일함
김윤석 : 주택도시보증공사 : 2024.03.26 자 임차인(김윤석)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.22 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
