1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통의 편의성 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 정방형의 평탄한 토지로서, 상업용 건물부지임.
4) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건으로서, - 외벽 : 외장타일 및 치장석 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 내장타일, 콘크리트노출 등 마감. - 바닥 : 바닥타일 및 콘크리트 노출 등 마감. - 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태= 근린생활시설, 위락시설임.
3) 설비내역= 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도" 와 같이 건물 5층 옥상에 "제시외 건물 ㉠" 이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 건물 1층은 "학원"으로 임대중이며, 2층∼5층은 공실상태로 조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
1층
2022.04.25
무
2,000만원 [월]110만원
있음
2021.11.22.~2023.11.22
박OO
미상
2019.05.02
미상
500만원 [월]250만원
있음
2019.05.01~2021.04.30.
주OO
미상
2023.03.29
미상
미상 [월]미상
없음
2023.03.28.~2026.03.27.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
532,857,875원
393,025,000원
73.87 %
2회
6개월
16건
405,411,193원
202,098,806원
49.88 %
2.6회
12개월
25건
519,257,059원
308,805,676원
59.34 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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