1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "지하철 1호선 구로역" 남동측 인근에 위치하며,주변은 아파트단지, 단독 및 다세대, 상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 구로역이 소재하는등 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상24층 건물내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2006.08.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 아파트(에이동)와 오피스텔(비동) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 확장여부 등을 확인하지 못하여 집합건축물대장상 건축물현황도면에 의거하여 도시하였는바 참조하시기 바람. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
801호 전부
2017.06.09
2017.06.09
2023.05.30
400,000,000 [월]없음
있음
2017.06.09 ~
매각물건명세 비고
권옥자 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인임(해당 물건의 나머지 2분의 1 지분권자임 )
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 권옥자의 진술에 의하면 덧붙인 주민등록등본에 등재된 권옥경은 여기에 거주하지 않으며, 임차인도 아니라고 하므로, 임차인 등록은 하지 않음 (전입세대확인서에도 거주불명자로 등재되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "지하철 1호선 구로역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
