2022타경532771
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 95,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 100% 로 되어 95,000,000원으로
인천지방법원 경매10계 전화 :☎ 032-860-1610에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동주민센터" 북측 인근에 위치하며 부근은동류형 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽: 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 및 알미늄샷시 창호입니다.
4) 이용상태="다세대주택" 입니다.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 도시가스 설비에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31){도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.
9) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항"란을 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 본건 다세대주택은 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 외관 및 집합건축물대장상의 건축 물현황도, 표준적 이용상태 등을 기준으로 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
주OO
전부
2020.03.25.
2020.02.25.
2023.03.03
90,000,000
있음
2020.03.27.~2022.03.26.
류OO
류OO
유OO
2015.05.14
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.04.21. 접수 제134179호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장의 호별배치도에는 401호와 402호가 바뀌어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안3동 행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동주민센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.04.21. 접수 제134179호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
