1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재"석수초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 조적조 평스라브지붕 3층 건으로서외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 칼라알루미늄새시 창호임.
2) 이용상태=1층 : 점포(4곳)로 이용 중임. 2층 : 다가구주택(3개호로 조사됨). 3층 : 주택(1개호로 조사됨). 지층 : 창고등(일시적 거주공간으로 조사됨).
3) 설비내역=기본적인 급.배수설비 및 위생설비, 전기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 기호㉠ 옥탑이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물"(2층 203호 불법대수선)로 등재되 어 있는 바 이해관계인은 참고 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
101호
2016.06.02
미상
미상 [월]미상
있음
미상
리 OO
104호
2023.04.26.
2023.07.27
300만 원 [월]50만 원
있음
2023.04.24.~2025.04.24.
방OO
1층 3호 전부
2024.02.23
7,000,000 [월]400,000
2022. 3. 30.~2024. 3. 29.
전OO
101호
2016.01.13.
2023.07.27
1,000만 원 [월]50만 원
있음
2016.01.20.~
김OO
301호
1999.03.02
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
201호
2007. 10. 15.
1차:2007.10.15., 2차:2015.10.14.
2023.07.27
1차:4,000만 원, 2차:5,000만 원
있음
2007.10.15.~
김OO
203호
2016.05.13.
2020.05.08.
2023.06.02
8,000만원
있음
2016.05.13.~
매각물건명세 비고
김혜숙 : 채무자겸소유자 김영배의 딸이며 별도의 전세계약을 한 것은 아니라고 함
황명중 : 임차인 전영선의 배우자이며 별도의 전세계약없이 전입신고 하였다고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.일반건축물대장상 2층 203호 불법대수선에 따른 위반건축물로 등재
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.24.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,396,561,500원
1,050,000,000원
100 %
1회
6개월
1건
1,396,561,500원
1,050,000,000원
100 %
1회
12개월
2건
1,167,418,270원
862,550,000원
86200 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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