1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(1호선 "금천구청역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층, 지하 5층 건물 내제10층 제1004호 및 제10층 제1005호로, (사용승인일: 2022.11.18.) 외벽: 커튼월 마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 새시 창호 및 페어글라스 유리 등 임.
4) 이용상태=대상물건(가) : 공장(지식산업센터)로, 상호명 "주식회사 아이온" 이용 중,대상물건(나) : 공장(지식산업센터)로, 현황 공실 추정임.
5) 설비내역=공히 통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 기준 북동측으로 도로폭 약 50M, 남서측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 시흥동 991-5, 6, 8 번지 : 도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) 임. 2) 시흥동 991-7 번지 : 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건(나)의 경우 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. (임대관계는 미상임)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 1004호 점유자의 진술에 의하면, 현재 1005호는 미입주 상태로 공실상태라고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
