1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통환경은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일자:2018.10.19) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(방3, 욕실겸화장실, 주방겸거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기본적인 전기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
3층 302호 건물전부
2020.04.23.
2020.04.02.
267,000,000
있음
2020.04.23.~
주OO
전부
2020.04.23.
2020.04.02.
2023.09.01
267,000,000
있음
2020.04.23.~2022.04.22
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 임차인 김문철의 임차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
*주택도시보증공사가 2024. 3. 18.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 `뚜뚜뚜` 응답없다는
안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.21. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
