[용인시 기흥구 다세대/빌라] 경기도 용인시 기흥구 언동로125번길 24, 경매상담 <2023타경7606> 경기도 다세대/빌라 경매

최근본 물건

토지(전)
고성군 영현면 침점리

토지(전)
사천시 사남면 종천리

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서귀포시 대정읍 무릉리

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고성군 영오면 양산리

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관악구 신림로11길 123-8,

토지(답)
평택시 현덕면 덕목리

근린상가
용인시 기흥구 흥덕1로

근린주택
안양시 동안구 비산동

근린상가
울주군 범서읍 점촌5길





[경기도 용인시 다세대/빌라경매] 경기도 용인시 기흥구 언동로125번길 <2023타경7606>

감정가 257,000,000원인 경기도 용인시 기흥구에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 88,151,000원이군요.
감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 수원지방법원 2023타경7606이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경7606 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 5계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 언동로125번길 24, 비동 5층503호 (중동,강남스타빌) 지도 보기				수원지방법원 5계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 7606	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	257,000,000원	채 권 자	삼OOO	사건접수일	2023.07.25
최저입찰가	(34%) 88,151,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.07.26
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2023.10.10
경매청구금	83,148,633원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	47.35㎡(14.32평)	토지면적	38.48㎡(11.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	언동로125번길 24	910.0 분의 38.48	38.48㎡ (11.64평)
건물	언동로125번길 24	5층503호 (중동,강남스타빌) 철근콘크리트구조	47.345㎡ (14.32평)

진행	(입찰7일전)

2024-02-14 유찰

(100%) 257,000,000원

2024-03-19 유찰

(70%) 179,900,000원

2024-04-22 유찰

(49%) 125,930,000원

2024-05-27 진행

(34%) 88,151,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "중일초등학교" 서측 인근에 위치하며,본건 주변은 아파트단지, 다세대주택단지, 단독주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 소재 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층의 건물 중 5층 503호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인트 등 마감((별지 사진 참조)
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2017.01.13)
4) 이용상태=다세대로 이용 중인 것으로 탐문됨.(본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
5) 설비내역=승강기, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방시설, 공동현관 출입통제시스템 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 완경사로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 북서측, 북동측에서 포장도로와 각각 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.집합건축물대장상의 도면에 기재된 호수는 강남스타빌 B동 5층 503호이나 현황은 5층 501호로 표시되어 있어 도면상의 호수를 기준하였으므로 경매진행에 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= . 임대관계 : 미상임.
. 경매진행시 본건에 대한 호수를 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO		2021.06.15				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2023. 11. 28. 감정인 박하일로부터 현장을 재확인한 바, 공부(도면)와 현황이 일치한다는 사실조회 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "중일초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 257,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,148,633원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.12. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	210,750,000원	157,604,750원	74.76 %	1.3회
6개월	8건	209,750,000원	162,870,569원	77.51 %	1.4회
12개월	14건	280,714,286원	204,429,199원	72.86 %	1.9회