1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 "복수초등학교 용진분교장(폐교)" 북측인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 1) 기호(1) - 기호(16), 기호(18), 기호(19) 공히 부정형 완경사지로서, 자연림에 가까운 휴경지 상태임. 2) 기호(17), 기호(25) - 기호(27) 공히 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 3) 기호(20) - 기호(24) 공히 부정형 평지로서, 휴경지 상태임. 4) 기호(28) 부정형 급경사지로서, 자연림 상태이며 일부 분묘가 소재함.
4) 인접 도로상태= 1) 기호(1), 기호(4), 기호(6), 기호(9) - 기호(17), 기호(19), 기호(25), 기호(28) 지적도상 맹지임. 2) 기호(2), 기호(3), 기호(5), 기호(7), 기호(8), 기호(18), 기호(26) 지적도상 지목이 도로인 필지(728번지)에 접해 있으나, 현황 맹지임. 3) 기호(20), 기호(21) 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용 중임. 4) 기호(22) - 기호(24) 지적도상 지목이 도로인 필지(720번지)에 접해 있고, 현황 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용 중임. 5) 기호(27) 지적도상 맹지이며, 현황 남서측으로 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으나 대상물건과의 사이에 구거가 소재하여 직접통행은 곤란한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 1) 기호(1) - 기호(9), 기호(11), 기호(14), 기호(16), 기호(18) - 기호(24) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 임. 2) 기호(10), 기호(15) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임. 3) 기호(12), 기호(13) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 임. 4) 기호(17), 기호(25) - 기호(28) 공히 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(28) 토지에 분묘 12기가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1) - 기호(16), 기호(18), 기호(19)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 자연림에 가까운휴경지 상태이며, 기호(20) -기호(24)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 휴경지 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기호(28) 토지에 소재하는 분묘 중 일부는 "사진용지"와 같이 관리가 되지 않아 분묘여부 에 대한 별도의 조사가 필요할 것으로 보임. 3) 대상물건 토지는 광평수 토지로서 그 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등 의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건 토지의 정확한 위치, 인접토지와의 경계확인, 분묘의 수량 및 위치와 소재여부 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것 으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
자연림에 가까운 휴경지 상태임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
