2023타경1732
대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로 감정가 1,508,042,680원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 738,941,000원으로
대전지방법원 홍성지원 경매4계 전화 :☎ 041-632-5700에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 종촌면 석촌리 소재"종천농공단지"내 위치하며, 주위는 공장, 공업나지, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, "공업용"건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 및 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역,산업ㆍ유통개발진흥지구(2017-06-14)(종천농공단지),지구단위계획구역(2017-06-14)(종천농공단지),소로3류(폭8m 미만)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농공단지(산업시설구역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호(2) : 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 외벽용 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬노출 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시임.
2) 이용상태=일련번호(2) - 1층 : 공장 등 으로 이용중임. - 2층 : 사무실 등 으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지.경보설비, 옥내전소화설비 등이 구비되어있음. ※ 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함.
4) 부합물 및 종물="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
2023.01.30
없음
매각물건명세 비고
백가은 : - 사업자등록신청인 백가은 : 임대차관계 불분명
- 사업자등록신청인 금성지관(주) : 부동산현황조사보고서에 의하면 금성지관 주식회사(채무자겸소유자) 대표이사 허재욱은 본건 공장에 대표이사 본인이 숙소에 거주하며 임대차 내역은 없다고 진술함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 콘지관 생산라인(W5호기) 외 17점 매각 포함(감정평가서 참조)
- 제시외 건물 ㉠(기계실 기존벽체이용 및 파이프조 강판지붕 단층 92.8㎡), ㉡(창고 철골조 강판지붕 단층 154㎡), ㉢(창고 철골조 판넬지붕 단층 36㎡) 매각 포함
- 제시외 수목 메타세콰이어 등 매각 포함
- 지상 컨테이너박스 2동 및 계사 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
1부동산 현황: 2부동산 공장용지로 사용중이며, 지상에 제시외 폐지수집창고가 소재하고, 제시외 컨테이너 2동이 소재함. 공장울타리 주변을 따라 메타세콰이어 등 수목이 식재되어 있음
2부동산 현황: 공장건물 3동이 서로 연접하여 공장으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.04.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,234,810,770원
673,866,667원
67300 %
2.3회
6개월
4건
927,655,653원
507,900,000원
54.69 %
1.8회
12개월
9건
620,851,469원
329,314,200원
53.06 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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