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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, <2023타경109234>
감정가는 242,000,000원입니다만 최저입찰가는 193,600,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

    ▩ 위치 : 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스)
    ▩ 유 형 : 다세대/빌라
    ▩ 사건번호 : 2023 타경 109234
    ▩ 집행법원 : 서울남부지방법원 경매8계

이 물건의 사건번호는 2023타경109234 (서울남부지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경109234 다세대/빌라경매
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입 찰 일   (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 8계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스)       지도 보기
사건번호 2023 타경 109234 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 242,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.05.12
최저입찰가 (80%) 193,600,000원 

채 무 자

노OOO 개시결정일 2023.05.19

입찰보증금

원  소 유 자 노OOO 배당종기일 2023.08.21
경매청구금 445,529,710원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 29.62㎡(8.96평) 토지면적 21.37㎡(6.46평)
법원경매 2023타경109234 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경109234 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경109234 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
곰달래로35길 42-1 397.0 분의 21.37 21.37㎡ (6.46평)
건물
곰달래로35길 42-1 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스) 철근콘크리트구조 29.62㎡ (8.96평)
 진행   (입찰31일전)  
 2024-01-23 유찰 (100%) 242,000,000원 
 2024-02-27 유찰 (80%) 193,600,000원 
 2024-04-02 변경 (64%) 154,880,000원 
 2024-07-16 유찰 (100%) 242,000,000원 
 2024-08-20 진행 (80%) 193,600,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철2,5호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 내 3층과 4층으로서,외벽: 석재붙임 등창호: 샷시창호 등임 4) 이용상태=본건은 다세대주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 완경사 지대 내 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측과 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 전부 2018.10.05. 2018.09.10. 2023.08.21 195,000,000
있음 2018.10.05.~2020.10.04./2020.10.05.~2022.10.04.
박OO 전부 2018.10.05. 2018.09.10. 195,000,000
있음 2018.10.05. ~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 박경배의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성 하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 340건 253,094,501원 203,126,676원 80.24 % 5.2회
6개월 449건 250,015,934원 194,069,155원 77.6 % 5.2회
12개월 682건 248,723,862원 186,808,284원 75 % 5.6회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8, 제2층 제202호 (화곡동, 래안빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 488-38>
         건물: 35.55㎡(10.75평)  토지: 27.66㎡(8.37평)
사건번호 : 2023타경122909 
감정가 281,000,000원 
(0회,100%) 최저가 281,000,000 
입찰일
2024-07-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제202호 (화곡동, 신영베르디움 비)
<서울특별시 강서구 화곡동 372-141>
         건물: 29.75㎡(9.00평)  토지: 18.41㎡(5.57평)
사건번호 : 2023타경105263 
감정가 283,000,000원 
(8회,21%) 최저가 59,350,000 
입찰일
2024-07-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제204호 (화곡동, 신영베르디움 비)
<서울특별시 강서구 화곡동 372-141>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 18.55㎡(5.61평)
사건번호 : 2023타경105263 
감정가 290,000,000원 
(8회,21%) 최저가 60,818,000 
입찰일
2024-07-10
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 7층제 제701호 (화곡동, 다안빌라트)
<서울특별시 강서구 화곡동 480-6>
         건물: 33.13㎡(10.02평)  토지: 20.27㎡(6.13평)
사건번호 : 2022타경122834 
감정가 326,000,000원 
(6회,80%) 최저가 260,800,000 
입찰일
2024-07-11
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제5층 제503호 (화곡동, 라움하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 424-61>
         건물: 24.32㎡(7.36평)  토지: 13.40㎡(4.05평)
사건번호 : 2022타경105815 
감정가 213,000,000원 
(13회,51%) 최저가 109,056,000 
입찰일
2024-07-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로41길 80, 제2층 제203호 (화곡동, 아줄리움)
<서울특별시 강서구 화곡동 1038-13>
         건물: 23.37㎡(7.07평)  토지: 18.94㎡(5.73평)
사건번호 : 2022타경4172 
감정가 200,000,000원 
(12회,9%) 최저가 17,179,000 
입찰일
2024-07-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18길 90, 제4층 제402호 (화곡동, 뫼비우스)
       
사건번호 : 2023타경124745 
감정가 238,000,000원 
(0회,100%) 최저가 238,000,000 
입찰일
2024-07-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 869-7>
         건물: 43.52㎡(13.16평)  토지: 31.34㎡(9.48평)
사건번호 : 2022타경102427 
감정가 313,000,000원 
(13회,5%) 최저가 17,207,000 
입찰일
2024-07-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로3길 74, 제5층 제504호 (화곡동, 제이스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-25>
         건물: 18.38㎡(5.56평)  토지: 12.06㎡(3.65평)
사건번호 : 2022타경106412 
감정가 239,000,000원 
(13회,51%) 최저가 122,368,000 
입찰일
2024-07-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 9, 제4층 제402호 (화곡동, 제이투리더스)
<서울특별시 강서구 화곡동 424-70>
         건물: 27.81㎡(8.41평)  토지: 18.36㎡(5.55평)
사건번호 : 2022타경106924 
감정가 286,000,000원 
(13회,51%) 최저가 146,432,000 
 2022타경109234  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 경매컨설팅 <2023타경109234> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경109234  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 경매컨설팅 <2023타경109234> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경109234  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 경매컨설팅 <2023타경109234> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경109234  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 경매컨설팅 <2023타경109234> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경109234  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 경매컨설팅 <2023타경109234> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경109234  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 경매컨설팅 <2023타경109234> 서울시 다세대/빌라 경매
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