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[경상남도 산청군 근린시설경매] 경상남도 산청군 금서면 매촌리 <2023타경33674>
창원지방법원 진주지원 경매1계 2023 타경 33674

이 물건의 사건번호는 2023타경33674 (창원지방법원 진주지원)입니다
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법원경매 2023타경33674 근린시설,상가경매
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입 찰 일   (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 창원지방법원 진주지원 1계
☎ 055)760-3251
소 재 지 경상남도 산청군 금서면 매촌리 165-12       지도 보기
사건번호 2023 타경 33674 물건번호 물건용도 근린시설,상가
감정평가액 506,665,750원  채 권 자 임OOO 사건접수일 2023.05.22
최저입찰가 (51%) 259,413,000원 

채 무 자

산OOO 개시결정일 2023.05.23

입찰보증금

원  소 유 자 산OOO 배당종기일 2023.08.16
경매청구금 260,747,810원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 399.75㎡(120.92평) 토지면적 620.00㎡(187.55평)
법원경매 2023타경33674 근린시설,상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
매촌리 165-12 620㎡ (187.55평)
건물
친환경로 2582 1층 근린생활시설 120㎡ (36.30평)
친환경로 2582 2층 근린생활시설 117㎡ (35.39평)
친환경로 2582 3층 근린생활시설 117㎡ (35.39평)
제시외건물 매촌리 165-12 제시외수목 1 ㎡(0.30평) 포함
친환경로 2582 ㅂ)창고 18 ㎡(5.45평) 포함
친환경로 2582 단층 ㅅ)창고 4 ㎡(1.21평) 포함
친환경로 2582 ㅇ)카페 22.75 ㎡(6.88평) 포함
 진행   (입찰5일전)  
 2024-01-18 변경 (100%) 507,895,750원 
 2024-03-28 유찰 (100%) 506,665,750원 
 2024-05-02 유찰 (80%) 405,333,000원 
 2024-06-20 유찰 (64%) 324,266,000원 
 2024-07-25 진행 (51%) 259,413,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건 토지들은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 금서면사무소 동측 인근에 위치하며, 주위는 체육시설과 신규개발된 주택단지 및 공업단지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=공히 차량출입이 가능하며, 제반 대중교통사정도 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 근린생활시설부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 근린생활시설부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 동측에 도로와 접하나 현황은 도로가 없으며, 동북측에 개설된 노폭 약 5미터의 현황 도로를 통해 진입이 가능함.
기호(3) : 북측으로 노폭 약 20미터가량의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 국가하천(남강)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 하천구역{하천법}.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지 토지상에 제시외수목(소나무 19주, 느티나무 1주)이 식재되어 있고, 기호(3) 토지상에 제시외수목(소나무 1주)이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 임대관계는 미상임.
2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(2) 일반철골구조 슬래브지붕 단층건물로서,(사용승인일 : 2009.12.21)
외벽 : 벽돌쌓기 및 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 창호 : 하이샤시 창호임.
기호(4) 일반철골구조 및 경량철골구조 슁글지붕 3층건물로서,(사용승인일 : 2003.08.22)
외벽 : 타일붙임 및 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=기호(2) : 의뢰목록상 용도가 일반음식점이나 현황 주택으로 이용중임.
기호(4) : 제2종 근린생활시설로서 1층은 사무실, 2층은 발효실, 3층은 창고 등으로 이용중임.
3) 설비내역=공히 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 갖추어져 있으며, 기호(2) 건물에는 난방설비 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(1) 토지상에 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ) 소재함.
ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(부엌) : 약 16.8㎡ㄴ)경량철골조 천막지붕 단층(휴게실) : 약 57.4㎡ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 1.95㎡ㄹ)경량철골조 강판지붕 단층(창고 및 가추) : 약 112.25㎡ㅁ)이동식 냉동창고(냉동창고) : 약 15㎡기호(3) 토지상에 제시외건물 (ㅂ)-(ㅇ) 소재함.
ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 18㎡ㅅ)판넬조 판넬지붕 단층(3층 소재)(창고) : 약 4㎡ㅇ)판넬조 강판지붕 단층(카페) : 약 22.75㎡ 5) 공부와의 차이=기호(2) 건물의 용도가 의뢰목록상 일반음식점이나, 현황 주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최OO 2016.03.02.
있음
산OO
매각물건명세 비고  산청약주농업회사법인주식회사 : 임대차계약 후 소유권을 취득한 채무자겸소유자이며 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2018.05.03. 보증금 20,000,000원, 차임 1,300,000원 및 임대차기간 2018.04.14.부터 2028.04.15. 까지임 최영림 : 채무자 법인의 대표자임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3. 제시외수목[감정서상 b] 및 제시외공작물[감정서상 ⓐ] 매각포함 - 목록4. 제시외건물[감정서상 ㅂ~ㅇ] 매각포함 - 목록4. 공부상 제조업소 및 창고이나 현황 사무실, 발효실, 창고 및 숙소로 이용중


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지들은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 금서면사무소 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.25. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 87,925,836원 72,895,567원 82.76 % 3.4회
6개월 9건 115,129,206원 91,915,871원 79.13 % 2.9회
12개월 17건 390,597,704원 245,975,579원 62.82 % 2.9회

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상담 전화번호 010-2371-3237
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