1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 성동면 정지리 소재 "원봉초등학교" 북동측 인근에 위치, 주위는 전, 답, 소규모근린생활시설, 농가주택 등이 소재하는 국도변 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 기호(1,2,5)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 2필 일단지로 이용 중이며 부정형의 평지로, "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호(5)는 부정형의 평지로, "도로" 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 기호(2) 남측으로 노폭 약 4미터 아스콘 포장도로인 기호(5)와 접하며, 기호(2) 동측으로 노폭 약 10미터의 아스콘 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(1,2)는 2필 일단지로 이용 중이며, 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 경우로 "일단지"로 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(5)는 공부상 지목 및 현황 "도로"이나 일부가 타인 점유로 사용되고 있으며 소유자 미상의 타인 소유의 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 임대관계는 후첨 "건물감정평가요항표" 참조
1) 건물의 구조= 기호(3)은 철근콘크리트구조 내화판넬지붕 3층 건으로, (사용승인일 : 2006.12.18, 증축 : 2010.10.12, 2013.10.21, 2014.02.28) 외 벽 : 대리석붙임 마감 및 일부 내화판넬잇기 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 패어글라스 샷시 창호 등임. 기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로, (사용승인일 : 2013.10.21) 외 벽 : 대리석붙임 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 패어글라스 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(3,4)은 "노유자시설"이며, 현재 운영중단상태임.
3) 설비내역=---
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1,2) 지상에 소유자미상의 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(3)은 건물등기전부증명서상 "철근콘크리트구조 내화판넬지붕"으로 등기되어 있으나 일반건축물대장(2010.10.12)상 등재된 내용 및 현황 "철근콘크리트구조, 일반철골조 슬래브 및 내화판넬지붕"으로 조사되었으며, 건물 기호(3)은 건물등기전부증명서상 "의료시설" 및 "민들레병원"으로 등기되어 있으나 일반건축물대장상 "노인요양시설(2022.02.21)" 및 "민들레요양원(2022.02.23)"으로 변경 및 현황 "노인요양시설" 및 "민들레요양원"이며, 건물 기호(4)는 건물등기전부증명서상 "의료시설" 및 "민들레요양병원"으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장(2022.04.01)상 "노유자시설" 및 "민들레요양원"으로 변경 및 현황 "노유자시설" 및 "민들레요양원"인 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 건물 기호(3,4)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2) 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 목측에 의하면 본건 토지 기호(1,2) 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉢)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
미상
2012.12.31
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록5에 타인소유의 제시외건물이 일부침범하여 소재하므로 입찰시 확인요망
3. 물건3, 4는 건물등기전부사항증명서와 일반건축물대장상 등재사실이 상이한 부분이 있으므로 입찰시 확인요망
[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 정지리 소재 `원봉초교` 북측 인근에 위치하며 주위는 주택,상가,전,답,임야,과수원 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 성동면 정지리 소재 "원봉초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
2,340,235,690원
1,411,935,725원
50 %
1.5회
6개월
8건
1,595,054,523원
1,001,555,363원
100 %
1.8회
12개월
17건
1,058,035,879원
698,359,053원
69800 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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