1) 위치 및 주위환경=본건 토지들은 강원도 강릉시 장현동 소재 "모산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는중소규모의 공장, 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=공히 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=5필1단의 부정형 평지로서, 현황 일단의 "공장용지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=공히 남측으로 한면이 세로(가)인 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지들 공히계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 여부는 미상입니다.
1) 건물의 구조=<기호5>일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 내외 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다. <기호6>경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 내외 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다. <기호7>철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 몰탈마감, 우레탄폼 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
2) 이용상태=기호6,8: "공장"으로 이용중입니다. 기호7: "사무실"로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호6,7: 전기설비 및 위생설비 등 되어 있습니다. 기호8: 전기설비 및 위생설비, 화물승강비설비, 냉동설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=가격산출근거 및 그 결정에 관한 의견란을 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호6의 공부상 면적은 513㎡이나 현황은 486㎡입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
제나호 일부
2023.02.21
[월]300,000
없음
2023.02.01.~2023.12.31
주OO
점유 임차인이 아님.
2020.11.26
2,000,000원 [월]200,000
없음
2018.07.24.~2023.07.23.
주OO
제가호 전부
2022.11.09
50,000,000원 [월]1,900,000
없음
2022.09.07.~ 2024.09.06.
서OO
점유 임차인이 아님.
2016.07.26
2,000,000원
있음
2016.07.20.~2019.07.19.
사OO
점유자 아님.
2007.02.26
[월]1,666,600
있음
2006.02.06.~2011.02.05.
주OO
제나호 일부
2020.12.31
없음
2020.11.05.~
주OO
점유 임차인이 아님.
2022.12.23
2,000,000원 [월]200,000
없음
2022.12.12.~ 2023.12.11.
차OO
공장 및 근린생활시설
2013.04.22
있음
2013.04.22.~
매각물건명세 비고
사회복지법인 한국노인생활지원재단 : 상가건물임대차현황서 상 등재
서진석 : 상가건물임대차현황서 상 등재
주식회사 두루 : 상가건물임대차현황서 상 등재
주식회사 신거성 : 상가건물임대차현황서 상 등재
차성용 : 채무자 겸 소유자 법인 대표
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 별지목록 기계기구 포함
-6번 부동산 공부상 면적(513㎡)과 현황 면적(486㎡)이 상이하고 감정가액은 현황면적 기준으로 평가한 것임
-일부 기기계구 소재불명(현황조사서, 감정서 참조)이고 나머지도 장기간 미가동 상태이므로 정상작동여부 별도 확인 요함
-공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-65호의 기계기구 목록 중 (1)MORRIS ICE MACHINE, (2)도계시설은 매각에서 제외함
-제시외 관정(8-7)은 담장 내 타인토지(국유지) 위에 소재하여 제한받는 가격임
-1,3,4,5번 인접필지와 경계 불분명하므로 별도 측량 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 잔현동 모산초등학교 남측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 공장용지로 주차장 및 공장용지로
사용중이고 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.
현황 : 본건 기호2번, 8번은 계획관리지역의 공장용지 및 지하1층, 지상4층
공장건물로 소유자(채무자)가 점유 사용하고 있음.
현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 공장용지로 주차장 및 공장용지로 사
용중이고 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.
현황 : 본건 기호4번, 5번은 계획관리지역 공장용지로 기호6번, 7번 단층 공
장 및 단층 그린생활시설 건물 부지 및 공장용지로 사용되고 있고 접
경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.
현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 단층 공장 건물로 임차인 (주)더루트
컴퍼니가 점유 사용하고 있음.
권리신고 및 배당요구신청을 할 것을 알리는말씀이란 안내문을 임차인
이 점유하는 본건에 놓고 왔으나 이행하지 않고 있어 상가건물임대차
계약서에 등록되어 있는 임대보증금 및 월차임을 토대로함.
현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 단층 근린생활시설 건물로 소유자(채
무자)와 임차인 (주)레브코리아, 임차인 (주)케이피푸드가 점유부분이
구분없이 사용하고 있다고함.(현장에서 임차인들은 만나지 못하였고
소유자 대표이사 차성용의 주장을 토대로함.)
임차인들은 권리신고를 할 것을 몇차례 방문 및 알리는말씀이란 안내문
을 놓고 왔으나 이행하지 않아 상가건물임대차 현황서 상에 등록되어
있는 보증금 및 월차임을 토대로함.
현황 : 본건 기호8번은 계획관리지역의 지하1층, 지상4층 공장 건물로 소유자
(채무자)가 점유 사용하고 있음.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-11호, 공장 및 광업재단
저당법 제6조 목로 제2021-65호 기계기구목록 중 기계기구 1번, 2번,
3번, 7번, 11번은 소재하고 기호4번 냉동기계 7대 중 3대만 소재하고
나머지는 없다고 주장함(소유자 대표이사로부터 확인함.)
기계기구목록 5번~10번, 12번~16번은 현장에 소재하지 않으며 소유자
(채무자) 대표이사에게 소재 여부를 문의한바 정확한 답변을 거부함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-04-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지들은 강원도 강릉시 장현동 소재 "모산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(334,739,725원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경50089(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 6. 12. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
70,936,965원
50,610,000원
71.43 %
2회
6개월
6건
404,220,247원
355,420,000원
87.87 %
1.2회
12개월
10건
336,076,187원
302,070,000원
89.88 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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