1) 위치 및 주위환경=본건 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "창촌1교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등의 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용입니다. 기호(2) : 부정형 평지의 토지로서, 공장 및 창고 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건이 노폭 약 4M 정도의 시멘트 포장도로입니다. 기호(2) : 본건이 북동측으로 노폭 약 4M 정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(3) 블록조 스레트지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페이팅등 등 마감,창호 : 플라스틱 새시 창호입니다.
2) 이용상태=기호(3) : 공장 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수시설 설치 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(1,2)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉠-㉨이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실측 사정하였으며, 기호(1) 토지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 ㉩-㉫는 평가하지 아니하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
2020.10.26.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함[제시외 건물은 전체 면적을 기재하되, 지분비율에 의해 감정가격을 산정한 것이므로 참고 바람]
- 지분매각임. 공유자우선매수청구권은 1회에 한함.
- 철거 및 이동이 용이한 판넬조(창고) 약 2㎡, 컨테이너 약 20㎡, 판넬조(창고) 약 35㎡는 각 매각에서 제외.
- 목록 1, 2 지상에 목록 3 및 제시외 건물 등이 소재하며, 목록 3 지붕 현황은 칼라강판지붕임
- 정확한 경계는 측량 필요.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 도로로 사용중임.
2.목록번호 2번 부동산은 공부상 잡종지로 되어 있으나 현재 공장.창고.건부지등으로 사용중임.
3.목록번호3번 부동산은 공장으로 사용중임.
-목록번호3번 부동산은 공부상 스레트지붕으로 되어 있으나 현재 칼라강판지붕으로 사용중인 것으로 목측됨.
-제시외 건물
3-1.블럭조 칼라강판지붕 단층 주택 건평약 38.7㎡[사진12-14번]
3-2.경량철골조 판넬지붕 단층 출입구 건평약 4.1㎡[사진15번]
3-3.판넬조 칼라강판지붕 단층창고 건평약 52.4㎡[사진16번]
3-4.판넬조 칼라강판지붕 단층 창고 건평약 54.1㎡[사진17-18번]
3-5.경량철골조 판넬지붕 단층 주택 건평약 111.744㎡[사진26-27번]
-제시외 건물 3-5은 목록번호1-2번 부동산 양지상에 소재하는 것으로 목측됨.
3-6.경량철골조 판넬지붕 단층현관 건평약 12.1㎡[사진28번]
3-7.판넬조 판넬지붕 단층 출입구 건평약 2.4㎡[사진29번]
3-8.블럭조 스라브지붕 단층화장실 건평약 3.6㎡[사진30번]
3-9.목조 및 판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 2㎡[사진31번]
3-10.각 파이프조 썬라이트지붕 단층차양 건평약 60㎡[사진32번]
3-11.판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 35㎡[사진33번]
3-12.컨테이너 1동 건평약 20㎡[사진34번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
-목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "창촌1교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.9.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
260,054,520원
103,227,750원
39.62 %
2.8회
6개월
9건
1,314,722,071원
620,704,556원
62000 %
2.3회
12개월
18건
1,174,598,157원
622,540,611원
62200 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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