언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 도봉구 도봉동 451에 소재한 토지/대지 경매 물건을 소개드립니다^^
서울북부지방법원(2022타경110933)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,166,141,700원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 477,651,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "오봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 소재하고 남동측 인근은 주거지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "오봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 소재하고 남동측 인근은 주거지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 제시외건물(주택 및 음식점 등)의 부지로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 제시외건물(주택 및 음식점 등)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=지적도상 동측으로 폭 2-3m내외의 도로가 소재하고, 남동측 인접지를 통해서도 차량 출입하고 있음.
8) 인접 도로상태=지적도상 동측으로 폭 2-3m내외의 도로가 소재하고, 남동측 인접지를 통해서도 차량 출입하고 있음.
9) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
11) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 사진용지"에서와 같은 제시외건물이 소재하고 있음. (공부상 "목조 초즙 주택 26.45㎡, 소유자:김태형"으로 등재되어 있음)
12) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 사진용지"에서와 같은 제시외건물이 소재하고 있음. (공부상 "목조 초즙 주택 26.45㎡, 소유자:김태형"으로 등재되어 있음)
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세 내역은 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
시루봉로23가길 11-58(26.45㎡) 지상건물
2020.06.09
미상
30,000,000 [월]1,700,000
불분명
2020. 07. 01.~2023. 06. 30.
김OO
시루봉로23가길 11-66
하OO
시루봉로23가길 11-58(132㎡) 지상건물
2022.11.21
미상
13,000,000 [월]미상
불분명
2022. 09. 01. ~2025. 08. 31.
매각물건명세 비고
김순영 : 이 사건 매각부동산의 소유자 유구현과의 상가건물 임대차 계약을 체결한 내용이 상가건물임대차현황서에 기재됨
김제호 : 매각부동산의 공유자 겸 이 사건 토지 위의 등기, 대장 등록된 건물 소유자 김태형의 부
하준희 : 이 사건 매각부동산의 소유자 유구현과의 상가건물 임대차 계약을 체결한 내용이 상가건물임대차현황서에 기재됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시 외 건물 및 시루봉로23가길 11-66 건물의 각 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(1-1~ 1-12. 감정서 상 ㄱ~ㅌ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불분명
- 이 사건 토지상 위의 건물에 대하여 등록된 건축물대장은 김태형(이 사건 부동산의 공유자로 추정됨) 명의의 목조주택 1개(목조 구조 초즙 지붕 주택 26.45평방미터)가 있고 위반건축물로 등재됨
- 재감정평가 회보서에서 제시외 건물들은 김태형, 김제(재)호(공유자 김태형의 부로 추정됨)의 소유인 것으로 탐문조사되었으나 추가 확인요함
- 제시 외 건물로 소유권 제한받는 경우 토지가액은 932,913,360원
- 소유자 유구현과 통화 결과 제시 외 건물들은 본인 소유가 아니라고 했으나 추가 확인요함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 물건지 상의 건축물대장은 1개가 있으며, 도봉1동 과세내역서 발급 담당자에
의하면 과세내역서는 정확한 신상정보가 있어야 발급 가능하나 물건지 상에는
건축물대장이 1개가 존재하여 과세내역서가 존재하지 않을 것이라고 함.
* 물건지에 2회 방문 현황조사하였으나, 폐문 또는 진술거부로 점유에 대한
조사 불능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "오봉초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,166,141,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 1. 23. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
