1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교"북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 염포시장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 남서측 인근으로 간선도로(염포로)가 통과하여 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3): 북서측 하향 경사지대에 위치한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3): 본건 북동측으로 폭 4-6미터, 북서측으로 폭 2-3미터의 도로에 접함. 기호(2): 본건 남서측으로 폭 4-6미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 1992.11.6 사용승인되었으며, 외벽: 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 창호: 샤시 및 목재창임.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 실측 면적을 기준으로 지분비율로 사정하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 귀 제시목록(공부)상 용도가 "근린생활시설 및 주택"이나 현황은 "다가구주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 건물 3층 일부는 복층구조로 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
2층 방1칸
2010.05.25.
2013.09.23.
2023.02.02
16,000,000 [월]50,000
없음
2010.05.26. ~
이OO
2006.01.09.
있음
매각물건명세 비고
손춘자 : 1. 손춘자가 임차인 손춘자 명의로 작성된 2010.5.26.자 부동산 임대차 계약서 제출함.
2.손춘자가 임차인 승병세(임차인 손춘자의 자) 명의로 작성된 2019. 12. 29.자 부동산 임대차 계약서(보증금 16,000,000원, 차임 50,000원, 확정일자 2021.9.30.) 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 1. 갑구 순위 21번, 목록 2. 갑구 순위 13번, 목록 3. 갑구 순위 19번, 목록 4. 갑구 순위 24번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 12. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권 중 지분 40분의 7을 상실하게 됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 4. 건물은 공부상 용도가 '근린생활시설 및 주택'이나 현황은 '다가구주택'이며, 3층 일부는 복층구조임.
3. 목록 2. 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 북구 염포동에 소재하는 부동산임.
2.부동산의 표시목록 2번은 전이나 현황은 도로로 사용중임.(경계측량 요구됨)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1. 갑구 순위 21번, 목록 2. 갑구 순위 13번, 목록 3. 갑구 순위 19번, 목록 4. 갑구 순위 24번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 12. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권 중 지분 40분의 7을 상실하게 됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,438,142원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6798(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
