2023타경12
의정부지방법원의 경매 목적물로 감정가 545,252,520원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 381,677,000원으로
의정부지방법원 경매7계 전화 :☎ 031-828-0364에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=(기호1토지) 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 중소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. (기호3토지) 본건은 경기도 동두천시 소재 "아차노리마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=(기호1 토지) 본건까지 차량진입이 가능하며, 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통상황은 보통시 됨. (기호3 토지) 본건까지 차량진입이 가능하며, 북서측 근거리 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3) : 완경사지대내 석축을 쌓아 계단식으로 평탄화한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 북측 및 서측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 접함. 기호3) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 기호3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m이내-일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건으로서,외벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 기호4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건으로서,외벽 : 적벽돌 등 쌓기 마감, 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=기호2) 주택(1층 : 계단실 등, 2층: 방3, 주방, 거실, 화장실 등, 3층: 거실, 주방, 화장실, 보일러실 등, 4층: 방2, 거실, 화장실, 가족실 등, 옥탑 : 다락 )으로 이용중임. 기호4) 주택(1층: 방2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 보일러실, 욕실 등, 2층: 방1, 가족실, 욕실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호2) : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스 공급설비, 난방시설, 승강기 등 되어있음. 기호4) : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "내부구조도" 참조
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
미전입
1억8천만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 대지이고, 현황은 대부분 목록 2. 건물의 대지로 사용되고 있는 것으로 보여짐
2) 목록 2.는 공부상(일반건축물대장) 4층 다가구주택(옥탑 포함)으로 2가구인데, 현황은 1층은 필로티와 주차공간이 있으며, 2층 1가구와 3층 및 4층(옥탑 포함)의 복층구조 1가구가 존재하는 것으로 보임
3) 목록 3.은 공부상 대지이고, 현황은 주로 목록 4.의 단독주택의 대지 및 잔디마당으로 사용되고 있으며, 경계부근에는 명인방법이 없이 소나무 등 수개의 정원수가 식재되어 있음
4) 목록 4.는 공부상 철근콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택인데, 현황은 공부상 내용과 일치하는 2층 단독주택으로 보임
나. 점유관계
1) 목록 1. 및 목록 2.는 현지 출장시 아무도 만나지 못하였으나, 본 건 301호(3층, 4층, 옥탑 복층구조) 임차인 원주아의 남편 감영래(010-8703-5006)와 전화문답(통화시간 : 2023.1.31. 13:35-13:45)으로 본 건 현황을 조사함
- 위 목록 2. 다가구주택 301호는 배우자 `원주아`가 임차인이며, 계약기간은 2022.5.경 부터 2년이고, 임차보증금은 1억8천만원이며, 현재 아들 1명과 3인 가족이 점유사용 중이라면서, 계약 당시 임대인이 본 건 건물에 대하여 대출을 받아야 한다고 하여 전입신고를 하지 않았다고 진술하고,
- 위 목록 2. 다가구주택 201호는 성명불상(여, 80대) 1명이 임차하여 점유 사용중이고, 전입신고를 하지 않은 것으로 알고 있다고 진술하고, 현지출장시 위 201호 세대출입문 옆에는 가구가 진열되어 있고 그 곳에 신발, 우산 등 생활용품이 보관되어 있어, 임차인이 거주하는 것으로 보고 조사하였으나,
- 위 현황조사는 채무자(소유자), 임차인 등을 직접 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록 3. 목록 4.는 공부상 전입세대가 존재하지 않고(`전입세대확인서`에 의함), 현지 출장시 채무자(소유자) 등아무도 만나지 못하여 그 점유관계를 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
다. 기타
위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
