[양산시 하북면 근린상가] 경상남도 양산시 하북면 신평7길 8, 경매상담 <2023타경3119> 경상남도 근린상가 경매

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부산진구 동성로 50,

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예천군 호명면 백송리





[경상남도 양산시 근린상가경매] 경상남도 양산시 하북면 신평7길 <2023타경3119>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 양산시 하북면 신평7길에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
울산지방법원(2023타경3119)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 4,450,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,526,350,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3119 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소 재 지	경상남도 양산시 하북면 신평7길 8, 지하1층 지101호 (통도골든파크) 지도 보기				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2023 타경 3119	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	4,450,000,000원	채 권 자	사OOO	사건접수일	2023.04.10
최저입찰가	(34%) 1,526,350,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.04.11
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.07.06
경매청구금	3,514,458,429원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,853.29㎡(560.62평)	토지면적	615.94㎡(186.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신평7길 8	1.5191E7 분의 3784076.0	378.407㎡ (114.47평)
대지권	신평7길 8	1.5191E7 분의 2375348.0	237.534㎡ (71.85평)
건물	신평7길 8	지하1층 지101호 (통도골든파크) 철근콘크리트구조	1138.62㎡ (344.43평)
건물	신평7길 8	1층 101호 (통도골든파크) 철근콘크리트구조	714.67㎡ (216.19평)
제시외건물	신평7길 8	불가마	Ø:4.2m H:8.0m 포함

진행

2023-12-21 유찰

(100%) 4,450,000,000원

2024-01-25 유찰

(70%) 3,115,000,000원

2024-02-29 유찰

(49%) 2,180,500,000원

2024-04-04 변경

(34%) 1,526,350,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "통도사신평버스터미널" 북측 원편에 위치한 "통도골든파크" 지하1층 지101호 및 1층 101호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 지하1층 지101호 및 1층 101호로서외벽: 인조석붙임 및 드라이비트, 강화유리 마감 등.
내벽: 치장석, 목재 등 인테리어 마감 등.
바닥: 인조석 및 타일깔기 등.
창호: 샷시 창호 등.
4) 이용상태=기호1: 현황 찜질방시설이나 현장조사 당시 미운영 상태입니다.
기호2: 목욕 및 사우나시설로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건 전용설비로1. 보일러: 전자동 온수보일러2. 온수탱크 Cap": 120Ton, 1대3. 폐열 회수기4. 각종 배관설비 등5. 냉수탱크본건 공용설비로1. 승강기: 인승용 17명, 1,150kg, 1대2. 수배전설비 Cap": 600KW3. 비상발전기 Cap": 160KW4. 소방설비, 스프링클러, 방송시설 등 설비가 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=822-2번지: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>822-6번지: 준주거지역, 고도지구(15m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=지상에 부합물이 존재합니다.
불가마: 조적조, Ø:4.2m, H:8.0m

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	101호	2019.03.21.				없음
매각물건명세 비고		김진욱 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1, 2는 지하 1층 찜질방, 1층 목욕 및 사우나시설로 연결되어 일체로 이용되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 경남 양산 하북면 순지리에 소재하는 상가로서 사우나,찜질방 영업중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "통도사신평버스터미널" 북측 원편에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.18. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	533,677,466원	275,023,571원	51.59 %	2.1회
6개월	9건	618,336,633원	328,895,889원	53.07 %	2.2회
12개월	18건	655,650,359원	345,537,439원	52.67 %	2.6회