언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 15,643,024원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 7,665,000원입니다.
사건번호는 2023타경500276이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 " 나비공원 " 서측 인근에 위치하며 주위는 중.소규모의 공장 밀집지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 지목상 전.부정형의 토지로서 전.공업용 건부지 등으로 이용추정됨. 기호 2 : 지목상 대.부정형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용추정됨. 기호 3 : 지목상 임야.부정형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용추정됨. 기호 4 : 지목상 잡종지.부정형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용추정됨. 기호 5 : 지목상 대.부정형의 토지로서 대부분 현황 도로 등으로 이용추정됨.
4) 인접 도로상태=기호 1 - 4 : 지적도상 맹지이나 현황도로 등을 이용하여 접근가능함. 기호 5 : 대부분이 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 2 : 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 3 : 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 4 : 자연녹지지역, 주차장(<인천광역시 부평구 고시 제2018-49호>), 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 기호 5 : 준공업지역, 도로(<인천광역시 부평구 고시 제2018-49호>)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1 - 4의 지상의 일부분에 소유자 미상의 건물 등의 소재 추정됨.(정확한 내용은 측량요함)
7) 공부와의 차이=- 지목과 이용상황 등이 상이함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상. - 평가의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
1층
7,500,000 [월]750,000
장OO
1층
5,200,000 [월]640,000
매각물건명세 비고
양근진(한양금속) : 목측에 의하여 본건 토지가 한양금속과 삼정정밀 공장부지 일부로 포함된 것으로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 지상에 소재하는 제시외 건물(소유자 미상, 건축물대장 부존재)은 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격은 10,950,116원임.
- 공부상 지목은 '잡종지' 이나 현황은 '공업용 건부지'로 이용 추정됨.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
(1) 목록1,2,3,4,5. 토지는 인천 청천공단 내에 있는 토지들이고, 등기부상 토지 목록1.은 `전`, 목록2.는 `대지`, 목록3.은 `임야`, 목록4.는 `잡종지`로 되어 있음.
(2) 제시외
목록1. 지상 판넬/블록조 스레트지붕 공장 2동과 지상 컨테이너박스(창고로 사용 추정) 1동
목록2. 지상 판넬/블록조 스레트지붕 공장 1동,
목록3. 지상 블록조 스레트지붕 공장 1동, 단독주택 1채(경계부분 일부 포함된 것으로 보임),
목록4. 지상 블록조 스레트지붕 공장 2동 (공장 뒷문쪽 일부 포함된 것으로 보임)
목록5. 지상 폐건물(추정) 2동, 그 외 도로로 이용되고 있음
(3) 목록1,2,3,4,5. 토지의 위치는 지적도, 네이버 및 다음 지도 등을 이용하여, 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등은 측량전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 위 건물들은 법정지상권이 성립할 여지가 있으므로 절차진행시 각별히 유의하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-24입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 청천동 소재 " 나비공원 " 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 주차장. 차량의 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-05에 11,570,000원 (73.96%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 1. 5. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
