1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 북측인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 소재 토지까지 제반 차량의 진 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘트리트구조, (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 공동주택내 2층 201호로서,외벽 : 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알미늄 샷시임. [건물사용승인일 : 2014.06.13]
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급 배수 위생설비를 갖추고 있으며, 도시가스 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 본건 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지들의 동측과 북측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함),상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장에 등재된 본건 201호 내부구조도는 현장조사결과 201호와 대칭된 형태의 202호 도면이며, 현황 문패 201호 기준으로 평가하였으니 경매진행시 필히 확인하여 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 불명임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
경OO
전부
2021. 10. 15.
2021. 9. 29.
2022.10.27
230,000,000
있음
2021. 10. 15. ~ 2023. 10. 14.
박OO
2020.12.18
있음
주OO
전부
2021. 10. 15.
2021. 9. 29.
2022.12.07
230,000,000
있음
2021. 10. 15. ~ 2023. 10. 14.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 경상윤의 승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 매각대상물건은 공부상 나동 201호로 건축물대장의 건축물현황도를 기준으로 출입문 표시상 나동 202호여서 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조). 매각대상물건 및 감정평가는 현황 문패 나동 201호를 기준으로 하였으며, 임차인 경상윤은 공부상 나동 202호(출입문 표시상 나동 201호)를 잘못 점유하고 있는 상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 202호에 거주하는 박현경에 의하면 자기는 이 사건 소유자(채무자)가 아닌 건물주 이재규와 계약했기 때문에 이 사건과 무관하므로 보증(전세)금 등에 대해서는 답하지 않겠다면서 응답을 하지 아니함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-04-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 북측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.22.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
