본 건은 경기도 양평군 강상면 신화리 산42에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.03.29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,830,618,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 897,003,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택ㆍ전원주택 지대ㆍ농경지ㆍ임야지대ㆍ조성중인 주거나지 등이 혼재하는 시외곽 농촌지역임.
2) 교통상황=본건은 제반 차량 출입 가능한 상태이나, 인근 지방도 등과의 거리 및 계통 등 차량의이용편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 완경사지로서 자연림 및 평탄하게 조성된 주거나지가 혼재하는상태이며, 기호(2)는 대체로 사다리형의 완경사지로서 대체로 도로상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 토지 북동측 부분은 현황 세로에 접하는 상태로, 이 도로는 북동측으로 대중교통편이 운행되는 강상로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=□ 기호(1) : 계획관리지역, 소하천(2019-07-23)(신화천)(저촉), 가축사육제한구역 (일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(신화천)<소 하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하 공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) □ 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제 14조의3 제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 목측 및 위상사진상 분묘의 소재 여부는 확인되지 않으나, 입찰시 재확인바람. (3) 본건은 지적 경계가 불분명하여 지적도ㆍ임야도ㆍ위성사진 등을 참고하여 평가하였는 바, 추후 측량에 의하여 인접지와의 경계 등 필요시 재확인 하여야 할 것으로 사료됨. (4) 본건 기호(1) 토지는 일부 소하천에 저촉되나, 대상부분의 면적 및 위치 등 본건의 가격형성에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판단됨. (5) 본건 기호(1) 토지중 일부는 건축허가를 득하여 토목공사 및 부지조성중인 상태인 바 , 입찰시 각별히 유의하여 대상 인허가사항 및 개발상태 등 재확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1 지상의 컨테이너 4동은 이동이 용이하므로 매각에서 제외
3. 목록1. 토지 일부는 소하천구역에 속하며, 도시계획시설 소하천에 저촉됨
4. 목록1. 토지 일부는 건축허가를 받아 토목공사 및 부지조성 중인 상태임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1은 등기부상 임야이나, 현재 일부는 토지정리된 부분(옹벽 등)과 일부는 비포장 인도, 그리고 일부는 수목이 우거진 자연림 상태의 임야가 혼재한 상태임.
나. 별지 제시 목록 1 지상에 제시외 컨테이너 건물 4개 동이 소재함.
다. 별지 제시 목록 2는 등기부상 표시와 같이 대체로 도로로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 강상면 신화리 소재 "신화2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 제반 차량 출입.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.29. 근저당권
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